Hirdetés
Kezdőlap Hírek Tiszta nyereség, ha új irodaház mellett van a lakása
No menu items!

Tiszta nyereség, ha új irodaház mellett van a lakása

Két év alatt 25-30 százalékot nőtt a legfontosabb magyarországi irodanegyed, a Váci út körzetében található lakások átlagára. Az Árpád híd pesti lábához közeli lakásoknál ennek duplája, 50 százalékot meghaladó volt a drágulás, így nem csoda, hogy ott a legtöbb befektető is. 

 Az Otthontérkép most tavasszal elsőként mérte fel, hogy milyen összefüggés van az irodaházak megjelenése és a lakásárak között. Kiderült, hogy nem panaszkodhatnak a jó állapotú, a felújított vagy az újszerű lakások tulajdonosai az ország legnagyobb irodanegyedében: az általános lakáspiaci boom mellett lakásuk az által is ütemesen drágul, hogy közelükben egymás után épülnek a modern irodaházak és a hozzájuk kapcsolódó szolgáltató egységek.

A jól eltalált irodakomplexumok, részben a bennük kialakított szolgáltatások, üzletek és az épületek közötti rendezett zöld övezetek miatt közvetve felértékelik a lakóingatlanokat. A legjobb példa erre a Váci út középső szakasza, benne az Árpád híd pesti lábának környéke. Itt két év alatt 57-60 százalékot mentek fel a kínálati árak. Az Otthontérkép szerint itt plusz erőt adott az áraknak, hogy megjelentek azok a befektetők, akik az irodaházakban dolgozó potenciális bérlőkre számítva sorra vásárolják fel főleg a kisebb lakásokat.

„A nálunk feladott hirdetésekből is egyértelmű, hogy az Árpád híd pesti lábánál felépült vagy épülő irodakomplexumok közvetlen közelében is dinamikus a drágulás.” – tájékoztatott Mester Nándor, az otthonterkep.hu-t is üzemeltető Otthontérkép Csoport vezető elemzője. A szakértő érdekesnek és fontosnak nevezte, hogy a hirdetők fel is tüntetik, hogy modern irodaházak lesznek itt. Például a szomszédos Süllő utcában egy frissen felújított garzont kínáló eladó a „környék látványos fejlődését” emelte ki, ugyanebben az utcában egy földszinti, nagy belmagasságú lakás tulajdonosa pedig azt írta, hogy „modern lesz a környék és ez felértékeli a lakást”.

Már a jelenlegi fejlesztések is jól mutatják, hogy a negyedben épülő új irodakomplexumok nem csak a lakásárak növekedésére, hanem a környéken lakók életminőségére is hatással vannak. Az Árpád híd lábánál épülő városléptékű Agora Budapest projekt például zöld felületekkel, tágas közösségi terekkel, valamint a környező utcák felújításával, és új kerékpár sávok kialakításával is élhetőbbé teszi a környéket. Az elemző utalt rá, hogy ennél a fejlesztésnél nemcsak a környezet szépül meg. Az épületekben igénybe vehető szolgáltatások a környékbeli lakók igényeit is kiszolgálják: a tervek szerint csaknem 30 üzlet nyílik majd itt, amelyek között éttermek, kávézók drogéria, szupermarket, konditerem, egészségügyi központ, tisztító, virágbolt, és még számos más szolgáltatás lesz megtalálható.

Az Árpád híd egy kilométer sugarú körzetében viszonylag kevés régi társasházban van eladó ingatlan. Nem véletlen az elemző szerint, hogy a tulajdonosok nem nagyon akarnak megválni tőlük, hiszen ez a lokáció a metró, a gyorsvillamos, valamint a távolsági buszok miatt nagyon kedvelt, az új beruházásokkal pedig szinte minden szolgáltatás megtalálható lesz a környéken. Tapasztalata szerint inkább az a jellemző, hogy felújítják az általában nagy belmagasságú lakásokat és tovább laknak benne, vagy ha tehetik, más lakhelyet keresnek és kiadják ezeket az ingatlanokat.

Nem csupán erre a csomópontra, de az egész Váci úti irodafolyosóra jellemző, hogy gombamód szaporodnak a 4-8 emeletes új társasházak. Az Otthontérkép felmérése szerint az új építésű lakások átlagára az elmúlt két évben itt is 20-40 százalékkal emelkedett. Az Árpád hídtól kifelé több ezer új otthon lelt gazdára az elmúlt években, a kerület ezen részébe csaknem 10 ezren költöztek, s ez újabb kulturális és szolgáltató egységek, szabadidőközpontok megjelenését eredményezte és eredményezi a jövőben.

Az elmúlt 12 hónapban  23-25 százalékkal nőtt az új projektekben kínált, 50 négyzetméternél kisebb lakások ára a XIII. kerület ezen részén. Az új kis lakások bruttó négyzetméterára jelenleg 540-790 ezer forint között mozog, a közepes méretűeknél (50-65 négyzetméter) 620-950 ezer forint közötti értékek jellemzők.

Az irodafolyosón most is kb. 200 ezer négyzetméternyi iroda épül és további több százezer van tervasztalon. Nagyon sok multinacionális vállalat, nagy és közepes magyar cég választja munkahelynek ezt a területet. A bérleti díjak a felsőközép kategóriába tartoznak, a kihasználatlanság pedig rekord alacsonyan, kb. 6-7 százalék körül van.

Évek óta itt a legaktívabb az irodapiac, idén az első negyedévben az összes szerződés közel 36%-a itt jött létre. A negyedév három legnagyobb méretű tranzakciója új szerződéskötés volt, melyeket a Váci úti folyosón bonyolítottak le.

Kövesse AzÜzletet a facebookon is!Tetszik
Hirdetés

Friss

Világpiaci élelmiszerárak – különösen a cukor drágult

Áprilisban 2014 májusa óta a legmagasabb szintre nőttek a világpiaci élelmiszerárak, amelyek már a tizenegyedik egymást követő hónapban emelkedtek - közölte az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezete (FAO).

Kiskereskedelem. A boltok forgalma csökkent, a benzinkutaké nőtt

Márciusban a nyers adat szerint 1,5 százalékkal, naptárhatástól megtisztítva 2,0 százakkal csökkent a kiskereskedelmi forgalom az előző év azonos időszakihoz képest. Az előző hónaphoz viszonyítva 0,8 százalékkal nőtt a szezonális és naptárhatástól megtisztított forgalom - közölte a Központi Statisztikai Hivatal.

Stabilabb lábakon állnak a háztartások

A tavaly áprilisi mélyponthoz képest nagyrészt helyreállt a magyar háztartások fizetőképessége, amit az év hátralevő részében a foglalkoztatottság és a hitelmoratórium alakíthat leginkább - derül ki az Intrum és a GKI legfrissebb adataiból.

KSH: márciusban is meghaladta a csúcsot az ipar

Márciusban az ipari termelés volumene 16,5 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbi alacsony szintet, munkanaphatástól megtisztítva 16,2 százalékkal emelkedett. Az előző hónaphoz mérve 0,4 százalékkal nőtt, a tavaly áprilisi mélyponthoz képest pedig 68 százalékkal emelkedett, és a járvány előtti csúcsot is meghaladta - jelentette a Központi Statisztikai Hivatal.

Hírek

Koronavírus – A Pfizer és az AstraZeneca első dózisa is jól védi az időseket

Az AstraZeneca és a Pfizer/BioNTech koronavírus elleni vakcinájának már az első dózisa is legalább 86 százalékos védelmet nyújt a fertőzés ellen az 60 évesnél idősebb embereknek - derül ki dél-koreai járványügyi ügynökség (KDCA) tájékoztatójából.

Összeházasodik gyermeke apjával az új-zélandi miniszterelnök

 Az új-zélandi miniszterelnöknő, Jacinda Arderna a déli-félteke nyarára tervezi az esküvőjét párjával, gyermeke apjával. Rendőrök zavarták meg a romantikus leánykérést.

Olasz kutatók megfejtették a hosszú élet titkát

Különleges genetikai hátterüknek köszönhetően élnek egyes emberek akár több mint 105 évig is - állapították meg olasz kutatók.

Vírustagadás – vádemelési javaslat rémhírterjesztés miatt

Rémhírterjesztés miatt javasol vádemelést a rendőrség egy vírusszkeptikussal szemben, a nyomozást a napokban fejezték be, és az ügy iratait megküldték az ügyészségnek - jelentette be az Országos Rendőr-főkapitányság szóvivője a koronavírus-járvány elleni védekezésért felelős operatív törzs tájékoztatóján.

Kriptovalutával csalt – 53 milliós kárt okozott a dunakeszi férfi

Információs rendszer felhasználásával elkövetett, különösen nagy kárt okozó csalás miatt indítottak eljárást egy dunakeszi férfival szemben, aki kriptovaluta-csalással okozott 53 millió forint kárt egy magyar fejlesztésű vállalkozásnak - közölte a Készenléti Rendőrség Nemzeti Nyomozó Iroda.

Péntektől még drágábban tankolhatunk

A hét második felében, pénteken a benzin és a gázolaj literenkénti ára is bruttó 5 forinttal emelkedik.

Légpuskával ölte meg ötéves öccsét

Légpuskával ölte meg öt éves kisöccsét mindössze három évvel idősebb testvére a Mezőpanit és Mezőmadaras közötti erdő szélén.

Csendes-óceáni bálna kóborol a Földközi-tengerben

Első ízben láttak Franciaország déli partjainál szürkebálnát, amely csak a Csendes-óceánban honos. A fiatal tengeri emlős mintegy két hónapja tévelyeg a Földközi-tengeren.

Elválik Bill Gates és felesége

Bill és Melinda Gates bejelentették, hogy 27 év házasság után elválnak.

Mesterséges intelligencia mutatja az óceáni műanyag szemét áramlását

Mesterséges intelligencia segítségével jelzi előre egy új találmány, merre áramlik az óceáni műanyagszemét a Galápagos-szigetek környékén.

Orvosok sztrájkja Tunéziában – megbénult az oltási kampány

Háromnapos munkabeszüntetést kezdtek hétfőn az orvosok Tunéziában megbénítva ezzel a koronavírus elleni oltási kampányt, miközben az észak-afrikai államban egyre növekszik a fertőzöttek száma.

Idén is elmarad a müncheni Oktoberfest

A koronavírus-világjárvány miatt tavaly után az idén is elmarad a müncheni Oktoberfest, a világ legnagyobb sörfesztiválja - jelentették be a bajor tartományi fővárosban.

Gazdaság

Takarékbank: a járvány után felpöröghet a személyi hitelezés

A járvány lecsengése után felpöröghet a személyi kölcsönök igénylése: a Takarékbanknál április közepéig kihelyezett ötmilliárd forintos volumen az év végére az ötszörösére ugorhat az otthonfelújítási programnak is köszönhetően - közölte a Magyar Bankholdinghoz tartozó pénzintézet.

Erste. 280 százalékkal nőtt az adózott nyereség

Jelentősen, 280 százalékkal, 3,9 milliárd forintról 15,1 milliárd forintra ugrott az Erste Bank adózás utáni nyeresége az első negyedévben az előző év azonos időszakához képest - hangzott el a pénzintézet első negyedéves eredményeit bemutató online sajtótájékoztatón.

Szerződésszegés. Nem fektette be ügyfelei minden pénzét a Novis

A Novis Biztosító tavaly nyolc hónapon át a nyilvántartott ügyfélszámla-egyenlegeknél kisebb arányban fektette be szlovákiai és külföldi biztosítottai befizetéseit, ezért a Szlovák Nemzeti Bank kötelezte a társaságot, hogy ügyfelei díjait a szerződésben foglaltak szerint fektesse be - közölte a Magyar Nemzeti Bank.

KSH: négyezer milliárd fölé nőtt a lakáshitel-állomány

Tavaly év végén a magyarországi lakáshitel-állomány 4004 milliárd forint volt, 10 százalékkal, mintegy 373 milliárd forinttal több az előző évinél - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal Lakossági lakáshitelezés, 2020 című kiadványából.

MNB: nem kockázatmentes a moratórium kivezetése

A jegybank szerint a moratórium kivezetése a vállalati hitelállomány 12 százalékánál, és a háztartási hitelek 10 százalékánál jelent kockázatot - mondta Fábián Gergely, a Magyar Nemzeti Bank ügyvezető igazgatója a Protfolio.hu online hitelkockázati és behajtási konferenciáján.

Az adóparadicsomokba mentett cégpénzekre is rálát már a NAV

Április elején hatályba lépett az OECD-nek az a standardja, amely eredményeként az adóhatóságok rálátást kaphatnak az adóparadicsomokban bejegyzett társaságok tevékenységére és azok legfontosabb pénzügyi...
Az adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom