Hirdetés
Hirdetés
Kezdőlap Pénzvilág Melyik az olcsóbb lakáshitel? Új mutató segít a döntésben

Melyik az olcsóbb lakáshitel? Új mutató segít a döntésben

Felszöktek a kamatok, a bankok a fix kamatozású lakáshitelek kamataira is átvezették a drágulást. Melyik az olcsóbb? Erről és az MNB tervezett lépéséről, a jelzáloghitelek összehasonlítását segítő új mutatóról, a kamatkockázattal korrigált THM-ről , az úgynevezett KTHM bevezetéséről szól Binder István, a Magyar Nemzeti Bank felügyeleti szóvivője.

Híradások számolnak be arról, hogy jelentős mértékben megnőttek az elmúlt hetekben a bankok által kínált lakáshitelek kamatai, a fix kamatozású lakáshitelek esetében is a pénzpiaci kamatokat trendjét követik immár a bankok. Az elmúlt hetekben sok bank a fix konstrukcióknál is emelte a díját: az egymás közötti versenyük már nem ellensúlyozza a pénzpiaci kamatszint elmozdulásának hatásait. A Világgazdaság néhány konkrét példával illusztrálja az emelést.

Dráguló hitelek
OTP: a Fix5 és Fix10 hiteleknél és a bank minősített fogyasztóbarát (MFL) hiteleinél 0,25 százalékpont az emelkedés. Oberbank: a lejáratig fix kamatos hitelek kamata öt év futamidőnél 0,58, maximum tíz év futamidőnél 0,62 százalékponttal nőtt az elmúlt hónapban. Takarék Kereskedelmi Bank: az ötös MFL teljes hitel­díjmutatója (THM) 4,43 százalékról 4,86 százalékra, a tízesé 5,40-ról 6,09 százalékra erősödött. Erste: a hároméves kamatperiódusú lakáshitelek kedvezmény nélküli kamata 4,10 százalékról 4,30 százalékra nőtt. MKB: 0,53 százalékponttal emelkedtek az MFL-hitelek kamatai, így a normál feltételekkel nyújtott lakáshitelek kamata ügyfélminősítéstől függően 6,71–7,36 százalékra nőtt. Budapest Bank: a 10 millió forint alatti MFL-hitelek közül az ötéves kamatperiódusú 4,77-ról 5,17 százalékra, a tízéves kamatperiódusúé 5,88 százalékról 6,52 százalékra nőtt. A 10 millió forintos hitel feletti MFL-ek és a piaci kamatozású jelzáloghitelek kamatai nem változtak.

A THM-et  követi a KTHM

Binder István, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) felügyeleti szóvivője a hitelpiac száguldásáról, az esetleg fel nem ismert kockázatokról szólva olyan intézkedéseket helyezett kilátásba, amelyek védelmet nyújtanak a laikus közönségnek a fel nem ismert hitelfelvételi kockázatokról.

A Magyar Krónikában napvilágot látott elemzése a változó kamatozású lakáshitelekről elmondja, hogy a magyar társadalom felismerte annak kockázatait, idén májusban az új lakáshitel-felvételek 81 százalékánál már a hosszabb kamatrögzítésű lakáshitelt választották, s ez az arány a korábbi hónapokban folyamatosan javult.

A szóvivő a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel védjegyrendszer keretében a legalább 5 éves kamatperiódusút ajánlja, amely a hasonló feltételű piaci árazású lakáshitelekhez képest jellemzően 1-1,2 százalékkal olcsóbb THM-et, valamint gyorsabb és ügyfélbarát kiszolgálást jelent. Idén májusig az ügyfelek már bő százmilliárd forintnyi fogyasztóbarát lakáshitelt vettek fel a tavaly ősztől elérhető védjegyes konstrukciókból, amiket már 23 bank és takarékszövetkezet kínál.

Binder István az MNB új ajánlásáról is ír. A Nemzeti Bank bevezeti a jelzáloghiteleknél a kamatkockázattal korrigált THM-et, az úgynevezett KTHM-et. A jegybanki elvárás szerint a hitelintézeteknek ezt követően a hitelszerződés megkötése előtt tájékoztatniuk kell az ügyfeleket a KTHM mellett a feltételezett jövőbeni kamatok változása alapján becsülhető törlesztőrészletekről és a visszafizetendő teljes összegről is. Előzetesen össze is kell hasonlítaniuk az ügyfelek számára az adott kamatperiódusú és a végig fix kamatú hitel jellemzőit.

Ami a hitelintézeteket illeti, az ő oldalukon az MNB úgy ösztönzi a hosszabb kamatperiódusú jelzáloghitelek elterjedését, hogy nekik lakáshiteleik legalább 15 százalékát hosszú futamidejű forrásokkal (például jelzáloglevelekkel) kell finanszírozniuk.

Megtévesztő bankok

A felügyeleti szóvivő megállapítja, hogy néhány banknál még él a megtévesztési gyakorlat. Hozzáteszi: bár nem rendszerszintű, de több hitelintézetnél tapasztalható, hogy egyes szerződéses feltételeik tisztességtelenek. A jelzáloghiteleknél egyes hitelintézetek az előtörlesztési jogról vagy a szerződéshez kötődő szabad biztosítóválasztásról fogalmaztak pontatlanul. Mások a vizsgálatok szerint indokolatlanul vonhattak vissza kamatkedvezményeket, számíthattak fel többletdíjakat, illetve aránytalan kifogások miatt mondhattak fel ügyfélszerződéseket.

Egyes hitelintézeti ügynökök továbbra is megpróbálkoznak azzal, hogy árubemutatóval egybekötött kirándulós, lakásokban tartott termékértékesítő alkalmakon fogyasztási hitelt nyújtsanak kiszolgáltatott, főként időskorú ügyfeleknek.

Probléma az is, hogy előfordul gyakorta: az ügyfelek csak utólag, a hitelköltségekre vonatkozó értesítések alapján döbbennek rá, hogy akaratukon kívül hitelszerződést kötöttek – írja a felügyelet szóvivője.

Új fogyasztóvédelmi előírásokat is megfogalmatott az MNB

A pénzintézeteknek legfeljebb 3 százalékkal szabadna túllépniük az ügyleti kamat másfélszeresét zálogkölcsön esetén, ha ügyfelük késedelembe esik. A most kiadott közlemény hozzá teszi, hogy az így növelt összeg a kölcsönök teljes hiteldíjmutató-plafonját sem haladhatja meg. Az MNB további, szeptember közepétől érvényes, most közzétett  fogyasztóvédelmet érintői elvárása itt olvasható.

Friss

A GVH a kártyahasználati díj megszüntetését javasolja

A kisforgalmú boltokat sújtja a terminálhasználati díjszabás, bevételükhöz viszonyítva rendkívül költséges fizetési módszer. Ezért és a szürkegazdaság fehérítése érdekében a díj csökkentését, illetve megszüntetését javasolja a Gazdasági Versenyhivatal (GVH).

Búza. Hat tonna feletti átlag Tolnában

Hektáronként hat tonnát meghaladó termésátlaggal takarítják be az őszi búzát Tolna megyében, a kétharmad rész malmi minőségű a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara adatai szerint.

Telekom. Elbocsátás után kivonulás Romániából

Hétszáz állást szüntet meg, digitalizációval és robotok alkalmazásával csökkenti a munkaerőigényt a Telekom romániai leányvállalata. Sajtóhírek szerint a német cég még az idén elhagyhatja a román piacot.

Agyimplantátum beültetésére kért engedélyt Musk

Emberi agyba ültethető szenzort fejlesztett ki a NeuraLink. A startup tulajdonosa, Elon Musk célja, hogy az implantátum segítségével az emberek a gondolataikkal tudják irányítani okostelefonjaikat és más eszközöket. Cége már engedélyt is kért az első műtétekhez.

Hírek

Olimpiai felkészülés – Japán halálos vírusokat vizsgál

Ebolavírus-törzseket és négy másik halálos betegség vírusát importálja kutatási célokra Japán, hogy diagnosztikai eljárást dolgozzanak ki a jövő évi tokiói olimpiára és paralimpiára való felkészülés jegyében - jelentette be hétfőn a japán egészségügyi minisztérium.

Gyújtogatás. Sokan meghaltak a japán filmstúdióban

Harmincra emelkedett azoknak az áldozatoknak a száma, akik meghaltak...

Új kikötőépületet kap Szeged

Negyvennyolc férőhelyes kishajókikötőt alakítanak ki a Tiszán Szeged belvárosában, a beruházás a Partfürdő 300 millió forintból megvalósuló fejlesztésének része - közölte a város gazdasági alpolgármestere csütörtökön.

Falusi csok – fővárosi árak a vonzóbb településeken

Fővárosi lakásárak jellemzők azokon a településeken, ahol a legnagyobb az érdeklődés a falusi csok iránt.

Németország: mindenkit be kell oltani

Kötelező lesz a kanyaró elleni védőoltás Németországban, miután a kormány szerdai ülésén jóváhagyta az erre vonatkozó törvényjavaslatot - jelentette az ARD német közszolgálati televízió.

Szeméthegyek Kambodzsában – tengerentúli feladók

Szeméteredet-vizsgáló bizottság alakult Kambodzsában, hogy kiderítse, honnan érkezhetett 83 konténernyi műanyaghulladék az egyik déli kikötőbe. Rögtön eredménnyel járt.

Helyszíni pótdíj. Terminált kaptak a BKK ellenőrei

Bankkártyás fizetéssel is kiegyenlíthető a BKK jegyellenőrei által kiszabott helyszíni pótdíj a fővárosban.

Kiderült, hogyan juthatott luxuskocsikhoz Kim Dzsong Un

Két páncélozott Mercedest szállítottak tavaly Kim Dzsong Unnak Hollandiából, noha nemzetközi szankciók tiltják a luxuscikkek exportját Észak-Koreába.

Óriásgyémánt – Európa legnagyobbját találták meg

A kontinens legnagyobb, 222,09 karátos gyémántjára Arhangelszk megye mezenszki járásában, a Grib-lelőhelyen találtak rá - közölte az AGD Diamonds vállalat.

Drog a lefolyóban. Metgátoroktól tartanak Amerikában

Egy tennessee-i város rendőrei arra kérik a lakosságot a Facebookon, hogy ne húzzanak le metamfetamint a vécén, mert az a csatornarendszeren át az élővizekbe jut, és megőrjíti az alligátorokat és a többi vízi állatot.

Bővül a Limo-flotta – könnyebb lesz a parkolás

Ötven elektromos meghajtású, a korábbi modelleknél kisebb autót állít forgalomba a Mol közösségi autómegosztó szolgáltatása.

Sziget. Százmillió forint talált pénz

Tavaly több mint 104 millió forint bevétele származott a Sziget Kulturális Menedzser Irodának a FestiPay-kártyákon maradt összegekből.
Hirdetés

Gazdaság

A G7-ek a facebookos valutáról

A G7-ek pénzügyminiszterei szerint destabilizációs veszélyt jelent a nemzeti devizákra és több más kockázatot is rejt a Facebook tervezett kriptovalutája, a Libra.

Szaúd-Arábia. Magyar segítséggel hajtanák be az áfát

Az áfacsalás elleni magyar találmányokat tanulmányozták a szaúd-arábiai adóhivatal vezetői Budapesten. A közel-keleti országban tavaly vezették be az általános forgalmi adót.

Hatvanmillió eurórért vesz OTP-kötvényeket az EBRD

Az OTP 500 millió eurós kibocsátásából 60 millió euró értékben vásárol kötvényeket az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank (EBRD).

Újra felragyoghat az arany

Év eleje óta szűk sávban mozog az arany árfolyama, jelenleg unciája 1415 dollárt ér, de hónapokon belül egészen 1600 dollárig drágulhat.

Lemondott az IMF éléről Christine Lagarde

Benyújtotta lemondását Christine Lagarde, a Nemzetközi Valutaalap (IMF) vezérigazgatója, mert az Európai Unió tagállamainak állam-, és kormányfői őt jelölték az Európai Központi Bank élére.

Tovább apadt a befektetési alapok vagyona

Júniusban 2,2 százalékkal, 137 milliárd forinttal csökkent a befektetési alapokban kezelt vagyon, a hónap végén a BAMOSZ-tagok együttesen 6213 milliárd forintot kezeltek - közölte a Befektetési Alapkezelők és Vagyonkezelők Magyarországi Szövetsége (BAMOSZ).
Hirdetés
Hirdetés