Hirdetés
Kezdőlap Pénzvilág Melyik az olcsóbb lakáshitel? Új mutató segít a döntésben
No menu items!

Melyik az olcsóbb lakáshitel? Új mutató segít a döntésben

Felszöktek a kamatok, a bankok a fix kamatozású lakáshitelek kamataira is átvezették a drágulást. Melyik az olcsóbb? Erről és az MNB tervezett lépéséről, a jelzáloghitelek összehasonlítását segítő új mutatóról, a kamatkockázattal korrigált THM-ről , az úgynevezett KTHM bevezetéséről szól Binder István, a Magyar Nemzeti Bank felügyeleti szóvivője.

Híradások számolnak be arról, hogy jelentős mértékben megnőttek az elmúlt hetekben a bankok által kínált lakáshitelek kamatai, a fix kamatozású lakáshitelek esetében is a pénzpiaci kamatokat trendjét követik immár a bankok. Az elmúlt hetekben sok bank a fix konstrukcióknál is emelte a díját: az egymás közötti versenyük már nem ellensúlyozza a pénzpiaci kamatszint elmozdulásának hatásait. A Világgazdaság néhány konkrét példával illusztrálja az emelést.

Dráguló hitelek
OTP: a Fix5 és Fix10 hiteleknél és a bank minősített fogyasztóbarát (MFL) hiteleinél 0,25 százalékpont az emelkedés. Oberbank: a lejáratig fix kamatos hitelek kamata öt év futamidőnél 0,58, maximum tíz év futamidőnél 0,62 százalékponttal nőtt az elmúlt hónapban. Takarék Kereskedelmi Bank: az ötös MFL teljes hitel­díjmutatója (THM) 4,43 százalékról 4,86 százalékra, a tízesé 5,40-ról 6,09 százalékra erősödött. Erste: a hároméves kamatperiódusú lakáshitelek kedvezmény nélküli kamata 4,10 százalékról 4,30 százalékra nőtt. MKB: 0,53 százalékponttal emelkedtek az MFL-hitelek kamatai, így a normál feltételekkel nyújtott lakáshitelek kamata ügyfélminősítéstől függően 6,71–7,36 százalékra nőtt. Budapest Bank: a 10 millió forint alatti MFL-hitelek közül az ötéves kamatperiódusú 4,77-ról 5,17 százalékra, a tízéves kamatperiódusúé 5,88 százalékról 6,52 százalékra nőtt. A 10 millió forintos hitel feletti MFL-ek és a piaci kamatozású jelzáloghitelek kamatai nem változtak.

A THM-et  követi a KTHM

Binder István, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) felügyeleti szóvivője a hitelpiac száguldásáról, az esetleg fel nem ismert kockázatokról szólva olyan intézkedéseket helyezett kilátásba, amelyek védelmet nyújtanak a laikus közönségnek a fel nem ismert hitelfelvételi kockázatokról.

A Magyar Krónikában napvilágot látott elemzése a változó kamatozású lakáshitelekről elmondja, hogy a magyar társadalom felismerte annak kockázatait, idén májusban az új lakáshitel-felvételek 81 százalékánál már a hosszabb kamatrögzítésű lakáshitelt választották, s ez az arány a korábbi hónapokban folyamatosan javult.

A szóvivő a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel védjegyrendszer keretében a legalább 5 éves kamatperiódusút ajánlja, amely a hasonló feltételű piaci árazású lakáshitelekhez képest jellemzően 1-1,2 százalékkal olcsóbb THM-et, valamint gyorsabb és ügyfélbarát kiszolgálást jelent. Idén májusig az ügyfelek már bő százmilliárd forintnyi fogyasztóbarát lakáshitelt vettek fel a tavaly ősztől elérhető védjegyes konstrukciókból, amiket már 23 bank és takarékszövetkezet kínál.

Binder István az MNB új ajánlásáról is ír. A Nemzeti Bank bevezeti a jelzáloghiteleknél a kamatkockázattal korrigált THM-et, az úgynevezett KTHM-et. A jegybanki elvárás szerint a hitelintézeteknek ezt követően a hitelszerződés megkötése előtt tájékoztatniuk kell az ügyfeleket a KTHM mellett a feltételezett jövőbeni kamatok változása alapján becsülhető törlesztőrészletekről és a visszafizetendő teljes összegről is. Előzetesen össze is kell hasonlítaniuk az ügyfelek számára az adott kamatperiódusú és a végig fix kamatú hitel jellemzőit.

Ami a hitelintézeteket illeti, az ő oldalukon az MNB úgy ösztönzi a hosszabb kamatperiódusú jelzáloghitelek elterjedését, hogy nekik lakáshiteleik legalább 15 százalékát hosszú futamidejű forrásokkal (például jelzáloglevelekkel) kell finanszírozniuk.

Megtévesztő bankok

A felügyeleti szóvivő megállapítja, hogy néhány banknál még él a megtévesztési gyakorlat. Hozzáteszi: bár nem rendszerszintű, de több hitelintézetnél tapasztalható, hogy egyes szerződéses feltételeik tisztességtelenek. A jelzáloghiteleknél egyes hitelintézetek az előtörlesztési jogról vagy a szerződéshez kötődő szabad biztosítóválasztásról fogalmaztak pontatlanul. Mások a vizsgálatok szerint indokolatlanul vonhattak vissza kamatkedvezményeket, számíthattak fel többletdíjakat, illetve aránytalan kifogások miatt mondhattak fel ügyfélszerződéseket.

Egyes hitelintézeti ügynökök továbbra is megpróbálkoznak azzal, hogy árubemutatóval egybekötött kirándulós, lakásokban tartott termékértékesítő alkalmakon fogyasztási hitelt nyújtsanak kiszolgáltatott, főként időskorú ügyfeleknek.

Probléma az is, hogy előfordul gyakorta: az ügyfelek csak utólag, a hitelköltségekre vonatkozó értesítések alapján döbbennek rá, hogy akaratukon kívül hitelszerződést kötöttek – írja a felügyelet szóvivője.

Új fogyasztóvédelmi előírásokat is megfogalmatott az MNB

A pénzintézeteknek legfeljebb 3 százalékkal szabadna túllépniük az ügyleti kamat másfélszeresét zálogkölcsön esetén, ha ügyfelük késedelembe esik. A most kiadott közlemény hozzá teszi, hogy az így növelt összeg a kölcsönök teljes hiteldíjmutató-plafonját sem haladhatja meg. Az MNB további, szeptember közepétől érvényes, most közzétett  fogyasztóvédelmet érintői elvárása itt olvasható.

Kövesse AzÜzletet a facebookon is!Tetszik

Friss

Vas megye. Halálos baleset a kalandparkban

Egy diák meghalt, egy pedig megsérült, amikor kidőlt egy fa a Vas megyei Gyöngyösfalu kalandparkjában - beszámolók szerint. A baleset hírét az MTI érdeklődésére a Vas Megyei Rendőr-főkapitányság sajtószóvivője  megerősítette.

Tőzsde – Erősödés nyitáskor New Yorkban

Pluszban indítottak az irányadó New York-i tőzsdeindexek csütörtökön. A kőolaj ára nőtt.

Megugrott az uniós adósság – középmezőnyben a magyar

A koronavírus-járvány miatt az államháztartási hiány és az államadósság GDP-hez viszonyított aránya is megugrott az Európai Unióban és az euróövezetben - jelentette az Eurostat.

Államháztartás. 2270 milliárd fölé nőtt a hiány

Szeptemberben 9 milliárd forinttal nőtt a költségvetés hiánya, így az év első kilenc hónapjában az államháztartás központi alrendszere 2270,3 milliárd forintos hiánnyal zárt - közölte részletes jelentésében a Pénzügyminisztérium (PM).

Hírek

Vas megye. Halálos baleset a kalandparkban

Egy diák meghalt, egy pedig megsérült, amikor kidőlt egy fa a Vas megyei Gyöngyösfalu kalandparkjában - beszámolók szerint. A baleset hírét az MTI érdeklődésére a Vas Megyei Rendőr-főkapitányság sajtószóvivője  megerősítette.

Dél-koreai igen-nem. Vita az oltási kampányról

A dél-koreai orvosi kamara azt javasolta, hogy a szöuli kormány egy hétre függessze fel az influenza elleni oltási kampányt, miután a napokban legalább tizenheten meghaltak azt követően, hogy megkapták a vakcinát.

Brit aggodalom: idénymunkások nélkül veszélyben a karácsonyi ebéd

Sürgősen mentesíteni kell a koronavírus-járvány miatti karanténkötelezettség alól a közép- és kelet-európai EU-országokból érkező idénymunkásokat, mert nélkülük veszélybe kerülhet a hagyományos karácsonyi pulykaebéd - közölte a brit baromfitenyésztők üzleti szervezete.

Légszennyezés. A magyarok több havi fizetést költenek rá

A légszennyezés miatt bekövetkezett betegségek kezelésével és az elhalálozással járó kiadások az európaiak számára évente átlagosan 1250 euróba (mintegy 450 ezer forint) kerülnek fejenként. A budapestiek számára a légszennyezettség miatti kiadás évente mintegy 677 ezer forint - derült ki a brüsszeli központú Európai Népegészségügyi Szövetség (EPHA) jelentéséből.

Ausztrál kutatók – Ilyen a gyerekek ideális napirendje

A gyerekeknek 11 óra alvás, 8 óra ülés és különböző intenzitású, több órás mozgás lenne az ideális napi időbeosztásuk. Máskülönben rossz lesz a csonttömegük felnőtt korukra, vélekednek egy ausztrál tanulmány szerzői. Részletek.

Emlékérmék az Állami Számvevőszék kettős jubileumára

Két emlékérmét bocsátott ki a Magyar Nemzeti Bank az Állami Számvevőszék megalakulásának 150. és a független számvevőszéki ellenőrzés újraindulásának 30. évfordulója alkalmából.

Túlszámlázás – vádemelés OLAF-ajánlásra

Vádat emeltek két férfi ellen, akik 272 millió forintos kárt okoztak öntvénygyártáshoz és öntvények megmunkáláshoz szükséges szerszámgépek beszerzését szolgáló uniós támogatások felhasználásánál - közölte a fővárosi főügyész.

Covid-vakcina – az oroszokat hamarosan beoltják

November végén tömegesen alkalmazhatják a Covid-19 elleni vakcinát Oroszországban - jelentette be Vaszilij Ignatyjev, a Szputnyik V elnevezésű első orosz vakcinát gyártó R-Pharm gyógyszergyár vezérigazgatója

Kamatdöntés – erősödött a forint

Erősödött a forint a nemzetközi bankközi devizapiacon kedd délután, miután kihirdették a Magyar Nemzeti Bank (MNB) kamatdöntését.

Wifi a Holdon. A Nokia 4G hálózatot telepít

Negyedik generációs mobilhálózatot épít ki a Hold felszínén a Nokia az amerikai űrkutatási hivatal (NASA) megbízásából - jelentette be a finn telekommunikációs vállalat.

Harmincéves az Alkotmánybíróság – az MNB emlékérmével tiszteleg

Az Alkotmánybíróság megalakulásának 30. évfordulója tiszteletére tízezer forint névértékű ezüst és kétezer forint névértékű színesfém emlékérmét bocsátott ki a Magyar Nemzeti Bank.

Miskolc. Újra látták a városban kóborló medvét

A vasárnap hajnali észlelés után hétfőn, a kora reggeli órákban is látták a Miskolcra bekóborló medvét a lyukóvölgyi térségben - közölte az önkormányzat sajtóosztálya.

Gazdaság

Maradt az egyhetes betéti kamat 0,75 százalék

Ötödik alkalommal is a 0,6 százalékos alapkamatnál 15 bázisponttal magasabb kamattal hirdette meg egyhetes betéti tenderét a Magyar Nemzeti Bank csütörtökön.

Koronavírus – Már forog az EU-s SURE kötvény, nagy a túljegyzés

Az Európai Bizottság közel 17 milliárd euró (mintegy 6200 milliárd forint) értékben kibocsátotta a koronavírus-járványból adódó munkanélküliség kockázatait mérséklő ideiglenes támogatást nyújtó szociális kötvények (SURE) első sorozatát - közölte az uniós bizottság.

Bankszövetség – Moratórium és/vagy adósságrendező program

A törlesztési moratórium meghosszabbítása jó megoldás. Aki egy kedvezményezetti kategóriába sem fér bele, részt vehet bankja adósságrendező programjában - véli a Magyar Bankszövetség elnöke.

Marad az alapkamat 0,60 százalék

Nem módosította a jegybanki alapkamat 0,60 százalékos szintjét a Magyar Nemzeti Bank monetáris tanácsa, és a kamatfolyosó sem változott.

Törlesztési moratórium: megszavazták a hosszabbítást

Az Országgyűlés 2021. június 30-ig meghosszabbította a koronavírus-járvány miatt bevezetett törlesztési moratóriumot egyes kiemelt társadalmi csoportoknak és pénzügyi nehézséggel küzdő vállalkozásoknak.

Újabb amerikai bank ment csődbe

Háromra nőtt az idén csődbe jutott amerikai bankok száma. Tavaly négy bank húzta le a rolót, tavalyelőtt egy sem.
Az adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom