Kezdőlap Ingatlan FAZ: A magyar ingatlanpiac a legjövedelmezőbb a régióban
No menu items!

FAZ: A magyar ingatlanpiac a legjövedelmezőbb a régióban

Németországba is eljutott a dübörgő magyar ingatlanpiac híre. „Budapest építési lázban” címmel közöl elemzést a Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ).

Épített örökségünk újrafelfedezése

A krízis hosszú évei után iroda-, hotel- és lakásépítési láz van a magyar fővárosban – adja meg az alaphangot a szerző. A cikk szerint a történelmi ingatlanokat különösen kedvelik a külföldi befektetők. A felújítást és az átépítést nehezítő műemlékvédelmi előírások sem riasztják el őket.

A német olvasó az Eiffel Palais neve hallatán nyilván Párizsra asszociál – feltételezi a cikkíró. Az épület azonban Budapesten áll. Tanúsítja, hogy a francia építész a magyar fővárosban is aktív volt. 1894-es átadása után a legendás napilap, a Pesti Hírlap otthona volt – ismeri meg az olvasó a Palais történetét. Az irodák az 5 éve eredetijében pompázó 14 ezer 500 m²-es épület belső udvarának lenyűgöző vasszerkezetű korfolyosóin keresztül érhetők el. Hamisítatlan Eiffel-alkotás. A palotához jó nevű bérlők párosulnak: a PricewaterhouseCoopers (PwC), a Brit-Magyar Kereskedelmi Kamara, a világ egyik legnagyobb ingatlanforgalmazója és -hasznosítója, az amerikai CBRE.

A régen volt híres napilap a Pesti Hírlap hajdani otthona az Eiffel Palace

Egymást érik a fejlesztések

A gazdasági fókuszú a napilap szerint az Eiffel Palais csak egy példája a dübörgő ingatlanpiacnak. Budapest képét ingatlanfejlesztések határozzák meg a belvárosban és az agglomerációban egyaránt. Míg a központban történelmei palotákat újítanak fel szálloda és lakás célra, addig a külső részeken, így például a Váci úton, sorra épülnek a modern irodaházak. Dél-Budán és  Pesten új városrészek nőnek ki a földből – utal a cikk a nem nevesített Közvágóhíd- és Kopaszi-gát-projektekre. Viszont külön megemlíti, hogy a főváros most elkészült, legnagyobb irodaépületébe a német T-Com költözött be.

Az FAZ beszámol arról, hogy a Lehman Brothers 2008-as összeomlását követő, hamar nemzetközivé vált amerikai ingatlanpiaci válság Magyarországot erősen és hosszan sújtotta. A krízis csak 2-3 éve fordult növekedésbe, ami viszont az újságnak nyilatkozó szakemberek szerint töretlen.

A T- Com vadonatúj budapesti székháza

Növekedés minden területen

Magyarország nem csak az ingatlanszektorban zárkózik fel a korábban mellette elhúzó régiós vetélytársakhoz. A lap értékelését számokkal támasztja alá: a gazdasági növekedés 4,9 százalék, a lengyel után a legmagasabb, a munkanélküliség pedig 3,6 százalék, a negyedik legalacsonyabb az EU-ban; a fizetési mérleg ugyan romlik, de még mindig szufficites, a GDP 1,1 százaléka; a gazdasági szereplők hangulati barométere a legmagasabb értéket mutatja az egész EU-ban. Az építőipar Írország és Hollandia után nálunk növekszik a legdinamikusabban.

Furulyás Ferenc

„2016 óta dübörög az ingatlanpiac, a kereslet meghaladja a kínálatot, az építőipar nem győzi a megrendeléseket” – nyilatkozza Furulyás Ferenc a Jones Lang LaSalle-tól, amely 7 milliárd dolláros éves forgalommal a világ egyik legnagyobb ingatlanforgalmazója és hasznosítója. Az eddigi építési csúcs 2017 volt. A hozamok már meghaladják a válság előtti szintet.

Furulyás szól az árnyoldalról is: „Most üt vissza, hogy Magyarországot a válság éveiben tömegével hagyták el a szakmunkások. Jelentős munkaerőhiány van.”

Jönnek a külföldiek

Borbély Gábor

Az FAZ kiemeli, hogy a magyar piac kicsi, mégis sok nemzetközi befektető érdeklődését felkeltette. Jóval több a német is, mint 2008 előtt. Részesedésük 3-ról 20%-ra ugrott! Ez Borbély Gábor, a CBRE elemzője szerint a bizalom jele. „Erre rá is szolgált az ország.” Példaként a kiadatlan irodák minimális arányát hozza fel.

Gondban csak azok vannak, akik korábban, olcsón, bevásárlóközpont fejlesztésére vettek ingatlant. Magyarországon ugyanis néhány éve jogszabály tiltja a 3000 m²-nél nagyobb kereskedelmi egységek kialakítását – ismerteti a ’Plaza Stop” lényegét a cikk.

A lakások és irodák mellett számos hotel fejlesztése is zajlik. A turizmus nő, hiány van vendégágyakból. „Az átlagos szobaár magasabb, a kihasználtság jobb, a profit nagyobb, mint Prágában és Varsóban” – indokolja Borbély a szálloda építési bummot.

Hotelnek ideálisak a belváros műemléki palotái. Irodaépítésnél viszont kerülik őket a nemzetközi konszernek. Céljuk a profitmaximalizálás, viszont műemléket irodának felújítani drága és lassú, az eredmény pedig nem ideális. A homlokzat nem változhat, ezért nehéz a cégek által kedvelt 1000-1500 m²-es egylégterű irodák kialakítása. Ráadásul hiányoznak a szintén standardnak számító mélygarázsok.

Felszöktek az árak, de van még felfelé

Az FAZ idézi az MNB statisztikáját, amely száz százalékos árnövekedést mutat az elmúlt 5 évben. Az árszínvonal harmadával haladja meg a válság előttit. Az összképet tovább javítja, hogy a jegybank szerint a fővárosi ingatlanok továbbra is alul értékeltek.

Utóbbi állítást a Deloitte elemzése is igazolja. A tanácsadó cég számítása szerint egy 70 m²-es budapesti lakás 7,1 évi átlagjövedelembe kerül. Ez megfelel a lengyel számoknak, de jóval kevesebb, mint Csehországban vagy Szlovákiában.

A Raiffeisen cikkben idézett elemzése szerint az új építésű fővárosi lakások különösen kedveltek. Átlagosan 40%-al többe kerülnek, mint a használt otthonok. Szlovákiában hasonló, Csehországban még nagyobb az eltérés.

A német olvasó számára nem természetes, ezért a cikk felhívja a figyelmet arra, hogy nálunk a többség saját tulajdonú ingatlanban él, ami tovább növeli a keresletet és az árakat. A németek 54 százaléka bérlő. Nagyvárosokban még kisebb a tulajdonosok aránya. Münchenben például 25 százalék, Berlinben pedig 16. Európai összehasonlításban is kiugró számok. A kontinensen Németország mellett csak Svájcban van 50% felett a bérlők aránya.

Tovább növeli a vásárlási kedvet néhány kormányzati intézkedés – utal a cikk konkrétumok említése nélkül a CSOK-ra és, hogy a bankok ismét könnyebben hiteleznek.

Tartós lesz a az ingatlan bumm – Derülátó jóslatok

Az FAZ szakértői véleményekre alapozott konklúziója szerint a magyar ingatlan bumm tartós lesz. Sokkal stabilabbak a gazdasági alapjai, mint 2008 előtt. Buborékról nincs szó. Különösen fontos, hogy a vásárlók forintban és nem valutában adósodnak el.

„2019 kiváló év lesz, a befektetők jóval magasabb hozammal számolhatnak, mint a régió más országaiban – zárul a cikk Furulyás Ferencet, a Jones Lang LaSalle szakértőjét idézve.

0Kövesse AzÜzletet a facebookon is!Tetszik

Friss

Az EKB 25 bázisponttal csökkentette az irányadó kamatlábakat

Az Európai Központi Bank (EKB) Kormányzótanácsa csütörtöki ülésén a piaci várakozásoknak megfelelően 25 bázisponttal csökkentette a három irányadó eurókamat szintjét.

Kiderült az igazság: itt az ADAC e-autó ár-érték tesztje

A Német Autóklub, az ADAC az ár-hatótávolság arány szempontjából tesztelte a piacon elérhető elektromos autókat. Íme a meglepő eredmények.

Fapadossal szárnyalhatunk Bécsből Szingapúrba

A Singapore Airlines (SIA) diszkont légitársasága megkezdte első közvetlen járatának üzemeltetését Szingapúr és Bécs között.

Johann Strauss zenéje a csillagok között

2025-ben emlékezünk meg Johann Strauss, a bécsi keringőkirály születésének 200. évfordulójáról. A jeles jubileum alkalmából a "Kék Duna keringőt" elektromágneses hullám formájában az űrbe küldték, ezzel is ünnepelve Strauss zenei örökségét.
Hirdetés

Hírek

Az EKB 25 bázisponttal csökkentette az irányadó kamatlábakat

Az Európai Központi Bank (EKB) Kormányzótanácsa csütörtöki ülésén a piaci várakozásoknak megfelelően 25 bázisponttal csökkentette a három irányadó eurókamat szintjét.

Johann Strauss zenéje a csillagok között

2025-ben emlékezünk meg Johann Strauss, a bécsi keringőkirály születésének 200. évfordulójáról. A jeles jubileum alkalmából a "Kék Duna keringőt" elektromágneses hullám formájában az űrbe küldték, ezzel is ünnepelve Strauss zenei örökségét.

A késés miatt visszajár a fele – a MÁV-csoport 9600 esetben fizetett már

Vasárnap óta működik a késési biztosítás, a rendszer első három napján a MÁV-csoport 9600 esetben térítette vissza a jegyár felét.

A balatoni borok összekötik a múltat és a jelent, a termelőt és a fogyasztót  

A bor nemcsak nemzetgazdasági tényező, hanem kultúra, történelem, az emberi munka és a közösségi szellem esszenciája

Kínai ritkaföldfém stop: pánik előtt az európai autóipar 

Néhány európai autóalkatrész-gyár felfüggesztette a termelést, és a Mercedes-Benz is azt fontolgatja, hogyan védekezhetne a ritkaföldfémek hiányával szemben,

A kosárlegenda az üzleti életben se hátrál: szórja tripla duplát

A Steph Curry's Thirty Ink tavaly 174 millió dolláros bevételt termelt, és a vállalat szerint minden üzletága nyereséges

Sürgősségi mentőhajó fedélzetén született meg az együttműködési megállapodás

A Siófoki Kórház-Rendelőintézet és a Vízimentők Magyarországi Szakszolgálata és Önkéntes Tűzoltó Egyesület fogott össze a hatékony együttműködés érdekében.

Az USA keresi, de nem találja a kínai fogást

Donald Trump amerikai elnök a Truth Social platformon tett kijelentésével újabb hullámokat keltett a nemzetközi kereskedelmi színtéren
Hirdetés

Gazdaság

Devizapiac – Vegyesen alakult hétfő reggelre a forint árfolyama

Vegyesen alakult hétfő reggelre a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben a péntek délutáni jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.

Családban marad a pénz: ennyit nyerhetnek a családtagok, ha közösen bankolnak

Hatékonyan menedzselhetők akár egy többgenerációs család pénzügyei is, ma már több bank is kínál erre alkalmas szolgáltatásokat. A közös bankolással akár több ezer forintot is spórolhatnak havonta, emellett a pénzügyi tudatosságot is fejleszthetik

Az MNB üdvözli a jegybanktörvény módosítását

A jegybank a jövőben kizárólag a törvényben meghatározott alapfeladatok ellátására fókuszál, elkötelezett az intézmény átlátható és hatékony működése mellett

Július 1-től újabb szigor az online számlaadat-szolgáltatásban. Itt van mire figyeljünk.

Az Online Számla rendszerbe jelentett számlaadatok pontosságának javítása érdekében újabb szigorítás várható a Nemzeti Adó- és Vámhivatal részéről a figyelmeztető- (WARNING) és hibaüzenetek (ERROR) kapcsán,