Az ingatlanpiac folyamatos változásai komoly döntések elé állítják azokat, akik ki szeretnék adni a lakásukat. Míg néhány éve a hosszú távú bérbeadás tűnt biztonságos megoldásnak, addig a rövid távú kiadás a turizmus fellendülésével sokkal jövedelmezőbbnek bizonyult. Azonban a piaci trendek, a jogszabályi környezet és a bérlők igényei egyre inkább átrendezik a lehetőségeket. A kérdés tehát adott: vajon megéri a gyors bevételt ígérő rövid távra fókuszálni vagy a stabilitást biztosító hosszú távú bérbeadás a jobb választás?
Mire figyeljünk rövid távú kiadásnál?
A rövid távú lakáskiadás kétségtelenül magasabb bevételt kínálhat, főleg a nagyvárosokban és turisztikailag frekventált helyeken. Ugyanakkor fontos szempont, hogy a lakás gyakran napokig vagy akár hetekig is üresen állhat két vendég között. Ilyenkor okos megoldás lehet az elektromos fűtőpanel, amely gyorsan felmelegíti a helyiséget, így nem okoz problémát, ha a lakást egy ideig nem használják. A rövid időszakokra érkező vendégek számára emellett a jól felszerelt konyha és az egyéb kiegészítők, például a tiszta törölközők vagy a stabil wifi-kapcsolat is elengedhetetlenek. Az ilyen korszerű és praktikus felszereltség növeli az ingatlan értékét, és versenyelőnyt jelenthet a kiadónak a piacon.
Hogyan készítsük fel a lakást a hosszú távú bérbeadásra?
A hosszú távú bérbeadás legnagyobb előnye a kiszámíthatóság. A lakás kiadása stabil, havi fix bevételt jelent, amely biztonságot ad a tulajdonosnak még akkor is, ha a turizmus épp gyengébben teljesít. A hosszú távra tervező bérlők gyakran értékelik a megbízható fűtési rendszereket és a tartósan jó állapotban lévő konyhai berendezéseket. Egy minőségi elektromos vagy gáztűzhely fontos érv lehet, hiszen hozzájárul a lakás komfortjához és hosszabb élettartamához. Ráadásul a stabil, kényelmes otthoni környezet elősegíti, hogy a bérlők hosszabb ideig maradjanak, így kevesebb energiát kell fordítani új lakók keresésére.
Hogyan válasszunk a két lehetőség közül?
A döntésnél elsősorban a lakás elhelyezkedése, a piaci kereslet és a tulajdonos vállalkozói attitűdje számít. A rövid táv nagyobb figyelmet, állandó karbantartást és vendégkezelést igényel, míg a hosszú táv kisebb energiabefektetéssel, de mérsékeltebb hozammal jár. Akár egyik, akár másik megoldás mellett döntünk, a megfelelő felszereltség mindkét esetben alapvető. Ehhez érdemes szétnézni például a PrimaNetnél, ahol az elektromos fűtőpaneltől a gáztűzhelyig minden beszerezhető. A gázos termékekben a Primaenergia különösen otthon van, de a kínálat a gázfűtéstől az elektromos fűtésig terjed, így a lakáskiadók teljes körű megoldások közül válogathatnak.
Van-e arany középút?
Sokan próbálnak vegyes stratégiát alkalmazni: szezonban rövid távon adják ki a lakást, majd az év másik részében hosszabb távú bérlőt keresnek. Ez azonban komoly szervezést igényel, és csak azoknak javasolt, akik rugalmasak, és nem riadnak vissza a folyamatos ki- és beköltözésektől. Egy dolog azonban biztos, a jól karbantartott, modern berendezésekkel ellátott ingatlan mindig vonzóbb lesz, függetlenül attól, hogy milyen konstrukcióban kerül kiadásra.
