Kezdőlap Gazdaság Mennyi lakáshitelt vehet fel, aki az átlagbért viszi haza?
No menu items!

Mennyi lakáshitelt vehet fel, aki az átlagbért viszi haza?

 

Egy év alatt közel 10 százalékkal emelkedtek a magyarországi átlagbérek – derült ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adataiból. Ugyanezen időszak alatt a hazai lakáshitelek kamatozása alig változott, így az átlagbérből felvehető maximális hitelösszeg is emelkedett, egyetlen év leforgása alatt 9 százalékkal – írja közleményében a Bank360.

Több millió forinttal emelkedett az átlag-, illetve mediánbérből élők által felvehető lakáshitel összege az elmúlt egy évben, a változás a szerződött összegeken is megmutatkozik – írja közleményében a Bank360.hu.

2025 áprilisában a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 708 300, míg a nettó átlagkereset 486 500 forint volt a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) június 17-én közölt adatai alapján. Mindez azt jelenti, hogy a bruttó átlagkereset 9,8 százalékkal, a nettó átlagkereset 9,6 százalékkal, míg a reálkereset 5,2 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. Ugyanebben az időszakban a keresetek mediánértéke még ennél is nagyobb mértékben, 10,2 százalékkal emelkedett, elérve a bruttó 564 800, illetve a nettó 392 700 forintot.

A bérek emelkedése a hitelfevételt is segíti

Mekkora törlesztőrészletet, mekkora jelzáloghitelt vehet ma a nyakába egy átlagos fizetésből élő magyar? A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2015 óta alkalmazott adósságfék-szabályai értelmében az úgynevezett jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) a főszabály szerint nem haladhatja meg a jövedelem 50 százalékát. Mindez azt jelenti, hogy a nettó 486 500 forintos átlagkeresetből kiindulva maximum havi 243 250 forint fordítható törlesztőrészletre.

A jegybanki adatok szerint ugyanezen időszakban, tehát 2025 áprilisában 6,50% volt az 1 éven túl kamatfixált forint lakáscélú hitelek átlagos évesített kamatlába. Ebből, valamint a 243 250 forintos havi törlesztőrészletből kiindulva azt mondhatjuk, hogy idén tavasszal maximum 32,6 millió forint lakáshitelt vehetett fel egy átlagos fizetésből élő adós 20 éves futamidő esetén, feltéve, ha nincs másik hitele, amit törleszteni kell – írják a Bank360 szakértői. Az aktuális piaci ajánlatok az MNB átlagtól természetesen eltérhetnek, ezeket érdemes kalkulátor segítségével összehasonlítani.

A mediánbérből ennél jóval kevesebbre futja

Amennyiben nem az átlagkeresettel, hanem a nettó keresetek mediánértékével számolunk, úgy a havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a 196 350 forintot. Ebben az esetben a maximálisan felvehető hitelösszeg 26,3 millió forint volt áprilisban, ha továbbra is 20 éves futamidővel és 6,50% éves kamattal számolunk.

Ennél valamivel jobb a helyzet, ha a hitelt nem egyedül veszi fel az adós, hanem egy adóstárssal. Amennyiben az igénylő egy olyan pár, amelynek mindkét tagja a jelenlegi nettó átlagkeresetet vagy mediánbért viszi haza, úgy maximum 65,2 millió, illetve 52,6 millió forintos jelzáloghitel felvételére lehet képes, ha 50 százalékos terhelhetőséggel számolunk.

Az összeadódó kereseteknél az összjövedelemnek akár a 60 százalékát is lehet törlesztésre fordítani, ha az elég magas, de az sem árt, ha gondolunk az esetleges váratlan kiadásokra is. Magasabb jövedelem esetén sem érdemes a falig elmenni, ha a jövedelem terhelhetőségéről van szó, és minden esetben érdemes a fix kiadásokat is sorra venni, mielőtt aláírjuk a hitelszerződést  – javasolják a Bank360 szakértői. A törlesztőrészlet csökkentésében segíthet például, ha valamivel hosszabb futamidőt választunk.

Mi változott egy év alatt?

A KSH egy évvel ezelőtt közölt adatai alapján 2024 áprilisában kereken 444 ezer forint volt a teljes munkaidőben alkalmazásban állók nettó átlagkeresete, míg a nettó kereset mediánértéke 357 900 forint volt. Ennek megfelelően az akkoriban felvehető jelzáloghitel maximális törlesztőrészlete 222 ezer, illetve 178 950 forint volt (továbbra is 50 százalékos JTM-mel számolva).

A piaci lakáshitelek tavaly áprilisi átlagkamata csak minimális mértékben tért el a 2025. áprilisitól (6,44%, szemben az idei 6,50%-kal). Így tavaly tavasszal maximum 29,9 millió forint lakáshitel felvételére volt képes az, aki az akkori havi nettó átlagfizetésnek megfelelő összeget vihetett haza, továbbra is 20 éves futamidővel számolva. A nettó keresetek akkori mediánértékével számolva ez az összeg még kevesebb, 24,1 millió forint volt tavaly áprilisban.

A nettó átlagfizetésből felvehető maximális hitelösszeg 2024 áprilisa és 2025 áprilisa között 29,9 millió forintról 32,6 millió forintra, míg a nettó mediánkeresetből felvehető maximális hitelösszeg 24,1 millió forintról 26,3 millió forintra emelkedett. Mindez 9, illetve 9,1 százalékos emelkedést jelent.

A bérek emelkedését kihasználják az igénylők is, hiszen az emelkedés az újonnan megkötött lakáshitel-szerződések átlagos hitelösszegén is nyomon követhető. Az új szerződések átlagösszege 2024 áprilisában 17 965 569 forint volt, míg ugyanez az érték idén áprilisban már 19 463 052 forint volt. Mindez 8,3 százalékos emelkedést jelent év/év alapon.

0Kövesse AzÜzletet a facebookon is!Tetszik

Friss

A NAV ellenőrzéssorozata a Balatonnál és a Velencei-tónál

A héten megkezdte nyári ellenőrzéssorozatát a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV), az országos akció során a revizorok egyebek mellett a turisták által kedvelt üdülőhelyeken, a strandokon és a szabadtéri rendezvényeken vizsgálódnak.

Alig változott a forint árfolyama kedd reggelre

Alig változott a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben kedd reggelre az előző délutáni jegyzéséhez képest.

A fogyasztói árak az előző év azonos hónapi értékeket átlagosan 4,6 százalékkal haladták meg

2025. júniusban a fogyasztói árak átlagosan 4,6 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbiakat. Májushoz viszonyítva átlagosan 0,1 százalékkal voltak magasabbak az árak.

A fenntarthatósági jelentés stratégiai előny

A fenntarthatósági jelentéstétel nemcsak jogi kötelezettséggel, hanem stratégiai előnnyel is jár - állapítja meg az EY friss tanulmányában, amely több mint 200, köztük 16 magyar vállalat első, uniós irányelvek szerint készült fenntarthatósági beszámolóját elemezte.
Hirdetés

Hírek

Korszakváltás a neten: így szorulnak ki a tartalomkészítők a keresőkből

Az utóbbi hónapokban drámai átalakuláson megy keresztül az online tartalomfogyasztás és -terjesztés világa. A keresőoptimalizálás (SEO), ahogyan ismertük, szétesőben van.

A NAV ellenőrzéssorozata a Balatonnál és a Velencei-tónál

A héten megkezdte nyári ellenőrzéssorozatát a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV), az országos akció során a revizorok egyebek mellett a turisták által kedvelt üdülőhelyeken, a strandokon és a szabadtéri rendezvényeken vizsgálódnak.

Alig változott a forint árfolyama kedd reggelre

Alig változott a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben kedd reggelre az előző délutáni jegyzéséhez képest.

Átmenetileg lezárták a budapesti Liszt Ferenc-repülőteret

A vihar miatt átmenetileg lezárták a budapesti Liszt Ferenc-repülőteret

Alaposan átrendezi a lakás és albérletpiacot az otthon Start program

Olcsóbb lehet a lakás hiteltörlesztője, mint a bérleti díja,...

HungaroControl: a magyar légtérben dübörög a forgalom

Magyarország felett dübörög a forgalom; a hétvégén először haladta meg a magyar légtérben a repülők szám a 4070-et, ami abszolút csúcsot jelent

NAV: július 5-től változik néhány adószabály

Július 5-től változik az alkalmazottjukat be nem jelentők és a hiánypótlási felhívást semmibe vevő cégekre vonatkozó néhány adószabály.

Több mint 100 világváros vezetője találkozik Bécsben

Július 2. és 4. között több mint száz városvezető és döntéshozó érkezik több mint 50 városból, hogy részt vegyen a bécsi Városházán megrendezett World Cities Summit elnevezésű világvárosi csúcstalálkozó 14. főpolgármesteri konferenciáján. A eseményen a résztvevők a közösen vitatják meg a városokat érintő aktuális kihívásokat és osztják meg egymással gyakorlati, innovatív megoldásaikat.
Hirdetés

Gazdaság

Még Angliában is jól pörgött a Raiffeisen Bank zöld kötvénye

Több mint 3,6-szoros túljegyzést regisztrált zöld kötvényére a Raiffeisen Bank Zrt., melyet 300 millió euró összegben bocsátott ki, megerősítve ezzel a fenntartható finanszírozás iránti...

Elfogadta az Országgyűlés az új adószabályokat: változások nem csak 2026-ra, de már az idei évre is!

A magyar gazdaság szereplői és a lakosság számára is jelentős változásokat hoz a napokban kihirdetett, új adócsomag.

Itt a kormány új készpénzes szabálya

A Magyar Közlönyben megjelentek a a részletszabályok arról, hogy hogyan kell a vállalkozásoknak készpénzhasználatot biztosítani.,

Többlettel zárt a központi költségvetés májusban

Májusban többlettel zárt a központi költségvetés: ebben a hónapban 213,5 milliárd forint összegű MVM osztalék-befizetés érkezett a költségvetésbe.