Kezdőlap Építőipar Hogyan óvhatják meg magukat a lakásvásárlók a milliós veszteségektől?
No menu items!

Hogyan óvhatják meg magukat a lakásvásárlók a milliós veszteségektől?

Felbolydulni látszik az ingatlanpiac. A szakértők óvatosságra intik az eladókat és a vevőket is, hiszen a lakásvásárlás komoly pénzügyi döntés, ami előkészületeket és mélyreható piaci ismereteket igényel. Alapos kutatással és a hosszú távú következmények mérlegelésével nemcsak a potenciális buktatók előzhetők meg, hanem jelentős megtakarítás is elérhető.

Az új építésű ingatlanok és a felújított lakások piaca különösen vonzó lehet a befektetők számára, de az igazi előnyök csak akkor realizálódnak, ha a vásárlók alaposan tájékozódnak a lehetséges kockázatokról és buktatókról. Az új építésű ingatlanoknál a kivitelezés, a határidők betartása és a jogi körülmények, míg a felújított lakásoknál a rejtett hibák és a felújítás minősége okozhatnak komoly fejtörést és anyagi kockázatot a tulajdonosok számára.

Fontos, hogy a befektetők teljeskörűen tájékozódjanak, amikor lakást vásárolnak, és ne csak a helyszínt, árat vagy a szobák elrendezését, hanem az ingatlan állapotát, jogi helyzetét és a hosszú távú költségeit is számításba vegyék. Aki nem megfelelően tájékozódik, az könnyen kellemetlen meglepetésekkel szembesülhet, amelyek hatalmas anyagi veszteséget okozhatnak.

A régebbi építésű társasházak romló műszaki állapota, az újabb építésűeknél az üzemeltetendő rendszerek, szigorúbb jogszabályi követelmények betartásával járó költségek jelentenek terhet a tulajdonosok számára. Ezek jelentősen befolyásolják a társasházban lévő lakások értékét. A költségek viselésén túl az otthonunk értékét és a nyugalmat befolyásoló tényező a társasházi közösség és a kezelő menedzsment.

Az információk megszerzése és a tudatos döntéshozatal elengedhetetlen ahhoz, hogy az ingatlanvásárlás ne tönkre tegye a vevő és családja életét, hanem hosszú távon is jó döntés legyen – avat be Szilber Szilvia, társasházi szakértő, az Érték és Minőség Nagydíjat nyert Lakásvásárlók Kézikönyvének szerzője.

Ingatlanpiaci ciklusok és jövőbeli trendek

A befektetők, vásárlók és eladók számára is kulcsfontosságú a lakáspiac folyamatos változásainak ismerete és megértése. Az ingatlanpiac ugyanis nagy ciklusokban mozog, ami jelentős hatással van az ingatlanárakra és a piaci lehetőségekre is. Egy-egy ciklus nagyjából 7-8 évente ismétlődik, és alapvetően meghatározza, hogy mikor érdemes ingatlant vásárolni vagy éppen eladni.

“Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét tekintve rendkívül fontos, hogy a vásárlók és a befektetők a piaci ciklusokat és trendeket is figyeljék. A múltbeli tapasztalatok alapos elemzésével jobban megérthető, hogy mi várható a közeljövőben, hogy ennek fényében megfontolt döntéseket tudjanak hozni. Az elmúlt években az áfacsökkentés és a kedvező hitelezési kondíciók pozitív hatással voltak a piacra. Most egy újabb ciklus elején állunk, ami új kihívásokat és lehetőségeket tartogat, azonban aki nem ismeri a buktatókat, azok megégethetik magukat” – mutatott rá a szakértő.

Energetikai korszerűsítés: Megelőzés vagy kényszerű költségek?

Bár több millió társasházi lakásnak lenne szüksége energetikai korszerűsítésre vagy felújításra, a lakástulajdonosok és társasházak gyakran csak akkor kezdenek el foglalkozni ezzel a kérdéssel, amikor valamilyen negatív esemény történik és rákényszerülnek. Három évvel ezelőtt, amikor az energiaárak emelkedni kezdtek, ugrásszerűen megnőtt az érdeklődés az energetikai felújítások iránt. Azonban ez nem tartott sokáig, és a kezdeti lelkesedés után sokan úgy döntöttek, hogy elhalasztják a beruházásokat a magas költségek miatt.

“Az emberek hajlamosak elodázni az energetikai korszerűsítéseket, a felújításokat és az állagmegóvó intézkedéseket, míg a problémák kezelhetőek és nem költségesek. Azonban, ha váratlan meghibásodás következik be, például a felvonó, a házközponti fűtés, illetve az elektromos hálózat felmondja a szolgálatot, vagy megemelkednek a fűtési költségek, a javítás, korszerűsítés, illetve a csere sürgetővé válik és a költségek jelentősen megnőhetnek” – hangsúlyozza Szilber Szilvia.

Proaktív megközelítésre van szükség, ahol a társasházak és a lakástulajdonosok előre tervezik az energetikai korszerűsítéseket, illetve felújításokat, és nem várják meg a hibák kialakulását. Ez hosszú távon költséghatékonyabb és fenntarthatóbb is, hiszen az energiafogyasztás csökkentése révén jelentős összegeket takaríthatnak meg, és az ingatlanuk piaci értéke is növekszik.

Megoldás a tudatos lakásvásárlás

A lakásvásárlás egy komplex folyamat, amely jelentős előkészítést és tudatosságot igényel a vásárlók részéről. A kihívásokkal teli út során a legjobb ellenszer a felkészültség és a célzott edukáció. Egy jól tájékozott vásárló kevésbé esik bele az ingatlanvásárlással kapcsolatos gyakori csapdákba. Ezért Szilber Szilvia olyan kezdeményezést hozott létre, amely lehetőséget biztosít a résztvevők számára, hogy közvetlenül a szakértőtől tanuljanak. Ezáltal felvértezhetik magukat a szükséges ismeretekkel a biztonságos és tudatos lakásvásárlás érdekében.

“Fontos, hogy a vásárlók informálódjanak, és felkészülten nézzenek szembe a lakásvásárlás kihívásaival. A megfelelő tudás birtokában képesek lesznek a legjobb döntéseket meghozni, minimalizálva a kockázatokat és maximalizálva a befektetésük hosszú távú értékét” – zárta gondolatait Szilber Szilvia, akivel legközelebb 2025. márciusban, a Lakásvásárlás Workshop – Dönts okosan! képzésen találkozhatnak a nyugodt otthont és az ingatlanvagyon megóvását szem előtt tartó érdeklődő lakástulajdonosok és ingatlanbefektetők.

 

0Kövesse AzÜzletet a facebookon is!Tetszik

Friss

Már az összes budapesti fiókban lehet készpénzért vásárolni állampapírt

A Magyar Államkincstár 1,1 millió értékpapír- és Start-számlával rendelkező ügyfele idén eddig rekordforgalmat bonyolított le mind online, mind a fiókokban. Szeptemberig közel 360 ezren keresték fel személyesen a kincstár fiókjait, ami 6,3 százalékkal haladja meg az előző év azonos időszakát

Itt a roham: Több ezer ügyfél jelentkezett egy nap alatt a fix 3 százalékos hitelre

Tehát egy nappal az indulást követően ma még jobb otthon startosnak lenni, beindult a verseny, egy nap alatt több százezer forinttal lettek gazdagabbak az elsőlakás-vásárlók.

KTK: elindult a FIX 3% Startolj rá applikáció az androidos készülékeken

A közlemény alapján szeptember 1-én elindult az elmúlt évtizedek legnagyobb állami otthonteremtési támogatása, az Otthon Start Hitelprogram.

Tisztított szennyvizet az iparba: ez kell ahhoz, hogy Magyarország továbbra is víznagyhatalom maradhasson

Az akkumulátorgyártás vízigénye is jelentősen csökkenthető lehet ezzel a technológiával
Hirdetés

Hírek

1,5 billió forint! Mindenki szegényházi a Premier League átigazolási szezonja mellett. Itt megnézheti a számokat.

Illusztráció:premierleague.com  Az európai futball átigazolási piaca 2025 nyarán újabb rekordokat...

Már az összes budapesti fiókban lehet készpénzért vásárolni állampapírt

A Magyar Államkincstár 1,1 millió értékpapír- és Start-számlával rendelkező ügyfele idén eddig rekordforgalmat bonyolított le mind online, mind a fiókokban. Szeptemberig közel 360 ezren keresték fel személyesen a kincstár fiókjait, ami 6,3 százalékkal haladja meg az előző év azonos időszakát

Itt a roham: Több ezer ügyfél jelentkezett egy nap alatt a fix 3 százalékos hitelre

Tehát egy nappal az indulást követően ma még jobb otthon startosnak lenni, beindult a verseny, egy nap alatt több százezer forinttal lettek gazdagabbak az elsőlakás-vásárlók.

KTK: elindult a FIX 3% Startolj rá applikáció az androidos készülékeken

A közlemény alapján szeptember 1-én elindult az elmúlt évtizedek legnagyobb állami otthonteremtési támogatása, az Otthon Start Hitelprogram.

Tisztított szennyvizet az iparba: ez kell ahhoz, hogy Magyarország továbbra is víznagyhatalom maradhasson

Az akkumulátorgyártás vízigénye is jelentősen csökkenthető lehet ezzel a technológiával

Karagich István: ahol az állam extrahozamot ad, okkal nem vállal senki befektetési kockázatot

A Blochamps Capital szerint a magyar privátbanki szektor sokkal tudatosabb és célzottabb vagyonkezelési gyakorlatot folytat, mint amit más nyilvános statisztikák sugallnak.

Zártkertek menthetnék meg a fiatalokat a lakásdrágulástól

A zártkertek lakóingatlanokká minősítését javasolja a hmhm.hu véleménycikke annak érdekében, hogy a szeptember 1-jén induló Otthon Start 3%-os lakáshitelprogram ne okozzon árrobbanást a lakáspiacon. A portál szerint a mezőgazdasági művelés alól kivont, kihasználatlan zártkertek bevonása jelentősen növelhetné a kínálatot, így fékezhetné az árak emelkedését, sőt akár csökkenést is eredményezhetne. A cikk úgy véli, ez különösen a fiatal vásárlóknak kínálna megfizethető alternatívát. Orbán Viktor korábban a Kossuth rádióban hangsúlyozta: az árplafonokkal és értékhatárokkal a kormány elejét kívánja venni a piaci túlfűtöttségnek.

Elstartolt a fix 3 százalékos hitel

Elindultunk! A fix 3 százalékos hitel a mai nappal elstartolt, elindult a rendszerváltás utáni legnagyobb otthonteremtési program, Európa legerősebb elsőlakás-programja! Albérletből saját otthonba! - írta a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára hétfőn a Facebook-oldalán.
Hirdetés

Gazdaság

Az Otthon Start indulása miatt is új MNB szabályok az ingatlan- és jelzáloghitelpiacon

A Magyar Nemzeti Bank a korábbi évek gyakorlatához hasonlóan átfogóan áttekintette a hazai ingatlan- és jelzáloghitelezést érintő makroprudenciális eszközeit (vagyis azokat a szabályokat, amelyek...

Az egészségpénztár is segítheti az iskolakezdést

A szolgáltatás mostantól az éven belül bármikor igényelhető, megszűnt az a szabály, hogy a vásárlási számlát csak a tanév kezdete előtt, illetve a vége után legfeljebb 15 nappal állíttathatták ki.

Bővül a Magyar Államkincstár online állampapír-értékesítése

Új, azonnali és biztonságos fizetési lehetőséggel bővül a Magyar Államkincstár online értékesítési rendszere: a WebKincstárban és a MobilKincstárban mostantól QVIK fizetéssel is vásárolhatnak állampapírt az ügyfelek.

Kamatdöntés – Egyhangúlag szavazott az alapkamatról az MNB Monetáris Tanácsa júliusban

A július 22.-i döntés alapján a jegybanki alapkamat 6,50 százalék maradt.