Töretlenül növekszik a magyarok érdeklődése a dubaji ingatlanok iránt, egyes cégek évről évre hússzoros növekedést is tapasztalnak a keresletben. Bár a dubaji ingatlanpiacra jellemző a szezonális ingadozás, a ciklikusság kiszámítható. A szakértő szerint, aki vásárláson gondolkodik, annak érdemes júliusban vagy augusztus elején döntenie.
A dubaji ingatlanpiacot jól kiszámítható szezonalitás jellemzi. A májustól augusztusig tartó időszakban a kereslet mind a bérleti, mind az értékesítési piacon visszaesik, mivel sok ott élő külföldi az iskolai szünet idejére elhagyja a várost. Ez a vevők számára kedvezőbb alkupozíciót is jelenthet.
„A dubaji ingatlanpiac nyári, szezonális lassulása egyedülálló lehetőséget teremt a vevők számára ahhoz, hogy a főszezonnál kedvezőbb feltételekkel jussanak ingatlanhoz” – hívja fel a figyelmet Bencsik Tamás, a Livin’ Experts ügyvezető-társtulajdonosa. A szakértő szerint az augusztus végi iskolakezdéssel párhuzamosan újra felélénkül majd az érdeklődés és a vásárlói kedv, ezzel együtt az árak ismét emelkedésnek indulnak.
Még nem jött el a várva várt korrekció
A piac alapvető motorja Dubajban továbbra is a dinamikus népességnövekedés. Tavaly közel 200.000 új állandó lakossal bővült a város, és idén a lakosság száma várhatóan átlépi a 4 millió főt.
„A Covid-időszak alatt a toronyházakkal szemben felértékelődött azoknak az ingatlanoknak a jelentősége, amelyek rendelkeznek kerttel, még akkor is, ha csak 20- 30 négyzetméterről beszélünk. Az ingatlanfejlesztők hatalmas villaépítési projektekkel reagáltak erre a keresletre, ami az elkövetkező években túlkínálatot is jelenthet. Dubajban az expatok és befektetők ezeket a típusú ingatlanokat korábban nem keresték” – fejtette ki a szakértő.
Bencsik Tamás elmondta, hogy a piac évek óta tartó meredek növekedése miatt a piaci elemzők már 2024-re árkorrekciót jósoltak, de ez azóta sem valósult meg. Most sokan 2026-ra jósolják, hogy 10-15%-os visszaesés fog bekövetkezni az árakban.
„Ha a korrekcióra valóban sor kerül, az valószínűleg csak bizonyos ingatlantípusokat vagy túlzottan beépített területeket fog érinteni, nem az egész piacot. Ilyen lehet például a Jumeirah Village Circle (JVC) városrész, ahol a következő körülbelül másfél évben több mint 25.000 új lakást adnak át. Egyelőre sokkal inkább az várható, hogy az árak augusztus második felétől emelkedni fognak, így július és augusztus eleje a legoptimálisabb időpont a potenciális vevők számára a döntéshozatalra” – emelte ki a szakértő.
Az egyediség legyen a kulcs a választásnál!
„Egy magyarországi panellakás árából, körülbelül 65-70 millió forintból már megvásárolható egy stúdió- vagy akár egy egy hálószobás lakás Dubaj feltörekvő városrészeiben. A fejlesztők által kínált kedvező, akár 50-50%-os fizetési ütemezések és átadás utáni fizetési tervek pedig tovább könnyítik a befektetést, hiszen a vételár egy jelentős részét csak az átadáskor vagy azután kell kifizetni” – magyarázta Bencsik Tamás.
A Livin’ Experts ügyvezető-társtulajdonosa azt tanácsolja a vásárlóknak, hogy keressenek egyedi adottságokkal rendelkező ingatlanokat, amelyek a későbbiekben is kiemelkednek a kínálatból. Példaként említette, ha a lakás tengerpart közeli vagy egyedi építészeti megoldásokkal rendelkezik, illetve sokan keresik a kivételesen felső emeleti lakásokat is, akár a 90. emeleten egy 100 szintes épületben.
„Emellett érdemes olyan területeket is megfontolni, amelyek jelentős fejlődési potenciál előtt állnak. Kiemelten vonzó lehetőség a 2029-re elkészülő új, kék metróvonal nyomvonala mentén fekvő Dubai Land Residence Complex vagy a Silicon Oasis, ahol a közlekedési infrastruktúra fejlesztése komoly árfelhajtó erővel bírhat, miközben az ingatlanárak most még mindig megfizethetőek.”
