A magyar ingatlanpiacon egyre többen választják a passzív jövedelmet jelentő bérbeadást. Azonban hamar felmerül a kérdés, hogy érdemes-e rövid távra turistáknak kiadni a lakást, esetleg inkább hosszú távú bérlő mellett dönteni? Mindkét modellnek megvannak a maga előnyei és kockázatai, a döntés pedig nemcsak pénzügyi kérdés, hanem a kockázatvállalási hajlandóságon és a tulajdonos életmódján is múlik.
Lakás kiadás üzleti szemmel
A lakás kiadás üzleti döntésként komoly átgondolást igényel. Az árak, a kereslet és a szezonalitás mind meghatározzák, hogy mennyi bevételre számíthat egy tulajdonos. A lakás bérbeadás hosszú távon stabilitást kínál, míg a rövid távú kiadás inkább a magasabb, de hullámzó bevételt jelenthet. Az Immocto tapasztalata szerint sok bérbeadó ma már professzionális szolgáltatókra bízza a kiadást is, hiszen a lakás kezelésével járó adminisztráció, karbantartás és bérlői kapcsolattartás időigényes feladat. A döntés tehát nemcsak arról szól, hogy rövid vagy hosszú táv, hanem arról is, hogy mennyit vállal magára a tulajdonos a mindennapi ügyekből.
Rövid táv: magas bevétel, nagyobb kockázat
A rövid távú kiadás gyorsan hozhat jelentős bevételt. Főleg a belvárosi, jól megközelíthető lakásoknál jellemző, hogy a tulajdonosok szállodai szintű árakat is elérhetnek. Ugyanakkor a kereslet erősen szezonális: a nyári hónapok és a fesztiválszezon teltházat hozhat, míg a holtszezonban a lakás akár üresen is állhat.
Hosszú táv: biztonság és kiszámíthatóság
A hosszú távú bérbeadás előnye, hogy a bérlő hónapokra, akár évekre is biztos lakója lehet a lakásnak. Ez stabil és kiszámítható bevételt jelent, miközben jóval kevesebb adminisztrációval jár. A karbantartási igény kisebb, hiszen a bérlő sokszor saját otthonaként tekint az ingatlanra. Hátránya azonban, hogy a bérleti díjak alacsonyabbak, és a bérlő nemfizetése vagy szerződésszegése esetén a jogi eljárások elhúzódhatnak.
Mitől függ a választás?
A döntés alapja, hogy a tulajdonos inkább a magasabb, de ingadozó bevételt célozza, vagy a kisebb, de biztos hozamot keresi. A belvárosi, turisztikai központokhoz közeli ingatlanoknál a rövid táv lehet a nyerő, míg a külvárosban vagy családbarát környezetben fekvő lakások esetében a hosszú táv adhat stabil megoldást. Nem elhanyagolható az élethelyzet sem: aki maga is gyakran külföldön tartózkodik, kevésbé tudja napi szinten kezelni a rövid táv kihívásait.
Szabályozás és piaci trendek
Az utóbbi években a rövid távú kiadás egyre szigorúbb szabályozás alá került, például a fővárosi kerületekben bevezetett engedélyezési rendszerekkel. Ezzel párhuzamosan a hosszú távú bérbeadás iránti kereslet folyamatosan nőtt, amit a fiatal pályakezdők, diákok és a külföldi munkavállalók is erősítettek.
Nincs egyetlen jó döntés
A rövid és hosszú távú kiadás között nincs egyértelműen jó vagy rossz döntés, mindkettő más típusú bérbeadónak válhat be. A kulcs abban rejlik, hogy a tulajdonos mennyire tudatosan tervezi meg a stratégiát, mennyire ismeri a piaci környezetet, és igénybe vesz-e profi segítséget a mindennapi feladatokhoz. Ha ezek jól átgondolja valaki, a lakás bérbeadás valóban stabil bevételi forrássá válhat.
