Kezdőlap Turizmus Airbnb – szidják, ellenzik, üldözik, de használják

Airbnb – szidják, ellenzik, üldözik, de használják

Ahány város, annyi probléma az Airbnb-vel: Budapest belső kerületeiben a lakóházak nyugalmának megzavarása és az utcai hangoskodás, a német városokban a feszült bérlakáspiaci helyzet továbbélezése, Amerikában az adóelkerülés. Sokan tiltakoznak, de még többen használják a közvetítőportált, az Airbnb-t. Alapítása, 2008 óta mintegy 400 millióan. Az Airbnb már csak nevében (airbad-and-breakfast = felfújható ágy és reggeli). Körkép.

Németországban pereskednek

A müncheni Közigazgatási Bíróság a minap elutasította az Airbnb keresetét, amellyel megtámadta a bajor főváros bérbeadók nevének és címének kiadására kötelező, illetve ennek nem teljesítése esetén 300 ezer eurós pénzbírsággal fenyegető határozatát.

Utazási vásáron is megjelent

A bajor tartományi és a müncheni önkormányzati rendeletek szerint a magánlakás használata nem rendeltetésszerű, ha évi 8 hétnél hosszabb időre idegenforgalmi célból hasznosítják. Utóbbi engedélyköteles.

Az önkormányzat becslése szerint több ezer, az Airbnb-n közvetített lakás használata rendeltetésellenes. München igyekszik fellépni a tulajdonosokkal szemben. Ebben a friss ítélet szerint az Airbnb-nek is közre kell működnie. Két héten belül információt kell szolgáltatni a kiadott lakásokról, a tulajdonosok személyazonosságáról és a kiadás időtartamáról. Továbbá ellenőriznie kell, hogy a platformon kínált ingatlanokat legálisan használják-e idegenforgalmi célra. München a bírsági siker után más szállásközvetítőket is adatszolgáltatásra akar kötelezni.

A rendeltetésszerű használat jogi definíciója tartományonként és városonként változik. Ezért a bírósági határozat csak Münchenre vonatkozik.  Ennek ellenére jelzés értékű az egész ország számára. Ahogy a 2018. márciusi, hasonló tartalmú berlini ítélet is az volt.

A döntés nem a német, hanem az amerikai cég európai leányvállalatainak tulajdonosára, az ír Airbnb-re rótta az adatszolgáltatási kötelezettséget. A közvetítő portál ügyvédeinek érvelését, miszerint egy ír székhelyű cégre csak az ír jog szabályai alkalmazandóak, máskülönben tucatnyi ország előírásait kellene figyelembe vennie, ami a tevékenysége ellehetetlenüléséhez vezetne, elutasították a müncheni bírák. Az sem győzte meg őket, hogy az adatszolgáltatás aránytalanul sértené a tulajdonosok, különösen a legálisan bérbeadók személyes adatok védelméhez fűződő jogát. Ők ugyanis idegenforgalmi célú hasznosítási engedélyt igényeltek, így adataikat már ismerik a városi hatóságok – áll az ítéletben.

Európa leglátogatottabb városaiban is hódít

A határozat hivatkozik a bajor főváros nehéz ingatlanpiaci szituációjára: nagyobb a bérlakás kereslet, mint a kínálat, a bérleti díjak folyamatosan emelkednek, az átlagos jövedelemmel rendelkezőknek egyre nehezebb, a rossz anyagi körülmények között élőknek pedig lehetetlen megfizethető lakást találni. A turisztikai célú hasznosítás további csökkenti a kínálatot – áll az ítéletben.

A német városok közül Münchenben kínálják a második legtöbb, közel 9000 lakást, illetve szobát a portálon. Ezért a bírák szerint aránytalan munkaterhet tett volna az önkormányzatra az Airbnb kompromisszumos javaslata. E szerint – portugál mintára – a bérbeadóknak a városnál kellene regisztrálniuk magukat és az ekkor kapott számot fel kellene tüntetniük a hirdetésben. Így a hatáság azonosíthatná a szóban forgó lakás tulajdonosát.

Kérdés, hogy a szigor el fogja-e riasztani az illegálisan bérbeadókat. Sokan vannak. 2018-ban 37 ezer vendég érkezett közel 100 országból a platformon kínált közel 9000 lakásba.

Airbnb jó üzlet. Az átlagos havi bevétel Németországban 1600, Münchenben ennek közel duplája, 3000 euró!

A nagyvárosok támadásba lendültek

Nem csak München, más német nagyvárosok is egyre aktívabban lépnek fel a magánszállás kiadás ellen. A módszerek hasonlóak: regisztrációs kötelezettség, adók, magas bírságok, fokozott ellenőrzés.

A berliniek szemét régóta szúrják a hotel helyett magánlakások mellett döntő turisták. Szép számmal vannak. Berlini a legtöbb ajánlat Németországban: 22 ezer. A német fővárosban 2014 óta – külön engedély nélkül – csak hosszú távra szabad lakást kiadni. Nem csak a komplett ingatlanok, de még a saját használatú szoba kiadása is engedélyköteles. A regisztrációs számot pedig fel kell tüntetni a hirdetésben.

Az illegális szálláskiadók felkutatásában a lakosság segítségére építenek a városi hatóságok. Sokan élnek a lehetőséggel és anonim bejelentést tesznek az interneten. Ez és az akár 500 ezer eurós (!) bírság sokakat elriasztott. Tavaly 18%-al csökkent a kínálat.

Kölnből 5000 ajánlat szerepel az Airbnb adatbázisába. 2018 ősze óta a város 13 munkatársa próbálja felkutatni az engedély nélkül bérbeadó tulajdonosokat. Az elmúlt hónapokban 1200 lakást ellenőriztek, 140 esetben találtak szabálytalanságot és összesen 375 ezer euró bírságot szabtak ki, amelynek legmagasabb összege lakásonként 50 ezer euró. A szigor oka a Münchenhez hasonló, nehéz bérlakáspiaci helyzet. Ez indokolja azt is, hogy a város csak különleges esetekben engedélyezi a lakások idegenforgalmi vagy irodai célú hasznosítását.

Hamburg annak ellenére drágák a bérlakások, hogy az elmúlt években más német városokkal összehasonlítva sok új otthon épült. A jogszabályi előírások 2014 óta az észak-német városban is szigorúak, de konzekvens ellenőrzés híján hatástalanok. 2014-ben még csak 900 lakást kínáltak az amerikai portálon, tavaly már 7500-at! Ezzel Hamburg harmadik a német városok rangsorában. Az új évvel újabb szigorítás jön: 50 ezertől 500 ezer (!) euróig terjedő bírsággal sújtható, aki engedély nélkül évi 8 hétnél hosszabb időre idegenforgalmi célra hasznosítja az ingatlanát. A szállásközvetítők pedig csak a regisztrációs számot is tartalmazó hirdetéseket oszthatják meg a holnapjukon.

A bécsi vezetés egyelőre csak az önkormányzati bérlakások idegenforgalmi célú hasznosítása ellen lép fel. Ez is nagy kihívás. Bécs 220.000 lakással a világ legnagyobb közösségi ingatlantulajdonosa.

A németek szidják, de használják

Sok német nem szereti, ha airbnb-zők laknak a szomszédban. De legalább ennyien előszeretettel használják a kaliforniai oldalt bérbeadóként vagy turistaként. Az adatbázisban közel 100.000 németországi hirdetés szerepel, amelyekre 2018-ban 2,3 millió foglalás érkezett. 4,1 millió német pedig az Airbnb-n foglalt szállást külföldi utazásához.

New York a használatban és az üldözésben is az élen áll

Forrás: USA Today

Az Airbnb hazájában a New York-i lakások hozzák messze a legtöbb közvetítői bevételt a cégnek. 2018-ban több mint 1 milliárd dollárt. Szabad piacgazdaság ide, vagy oda, a „Nagy Alma” vezetése is fellép a magánlakások idegenforgalmi hasznosítása ellen. 2010 óta engedélyköteles az évi 30 nap feletti rövid távú kiadás. A renitensek 7500 dolláros pénzbírságot kockáztatnak.Az önkormányzati hatóságoknak azonban nincs elegendő kapacitásuk lefülelésükhöz. Ezért a város – Münchenhez hasonlóan – 2019 eleje óta információszolgáltatásra kötelezi a portált. Ennek nem teljesítése esetén 1500 dollár/lakás/hónap bírsággal fenyeget. A szigor oka az extrém feszült ingatlanpiaci szituációs: nagyobb kereslet, mint kínálat, elszabadult bérleti díjak. De legalább ennyire zavarja a városvezetést az illegális kiadások miatti évi 33 milliós adókiesést.

A budapesti kerületek bujtatott adóval próbálkoznak 

A fővárosi kerületek a panaszok ellenére sem tiltják az Airbnb-t. Sokkal inkább potenciális bevételt látnak a magánlakások idegenforgalmi hasznosításában. Érthető, hisz Budapesten 2017-ben már magasabb volt a magán, mint a szállodai férőhelyek száma! A legújabb ötlet a parkoló-mérleg díj. A VI. kerület 2018, a VII. 2019 januárja óta alkalmazza. Lényege, hogy

minden kiadott lakáshoz garázsnak kell tartoznia, ha nincs, a tulajdonosnak fizetnie kell.

Több okból is nyilvánvaló, hogy kreatív adóról és nem a parkolási szituáció javításáról van szó. Az Airbnb-bérlők döntő része nem autóval érkezik. Ha mégis, drága parkolóházakat használnak. Ráadásul új parkolóhelyek sem lesznek. A tulajdonosok ugyanis a Terézvárosban szobánként évi 1,5, Erzsébetvárosban pedig 50 négyzetméterenként 2 millió forinttal megválthatják az esetek döntő részében hiányzó garázst.

Az intézkedés kontraproduktív lehet. Sok bérbeadót az illegalitásba hajthat. Eddig ugyanis a kerületenként változó, átlagosan 2000 forint/m²/év adó mellett megérte bejelentetten kiadni.

Jogosak a kritikák?

Sok érv szól a hatósági szigor mellett. A 2008-ban, a Szilícium-völgyben alapított Airbnb már csak nevében (airbad-and-breakfast = felfújható ágy és reggeli) őrzi az alapkoncepciót: a helyieknél megszállni, így ismerve meg egy ország, egy város, azaz a lakók kultúráját, szokásait, mindennapjait. 2018-ban a világ 191 országának 81 ezer városában kínált 5 millió lakásból 27% profiké volt, akik kizárólag turisztikai célra használták ingatlanjukat.

Felfújható ágy és reggeli?

Ugyan azt teszik, mint egy hotel, a nélkül, hogy meg kellene felelniük a professzionális szálláskiadókra vonatkozó előírásoknak és hogy a szállodákhoz hasonló adókat fizetne.

Ha egyáltalán hozzájárulnak a közteherviseléshez, csak alacsony átalányadókat fizetnek, mint például Budapesten. Az Airbnb viszont jól keres a bérbeadóktól legombolt 3 és a turistáktól beszedett 6-12%-os közvetítői díjjal. 2018-ban 1,6 milliárdos bevétel mellett a cég tőzsdei értéke elérte a 31 milliárd dollárt.

0Kövesse AzÜzletet a facebookon is!Tetszik

Friss

Drágábban utazunk – Drágul a BKK jegyek ára

Drágul a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) jegyeinek ára vasárnaptól - tudatta a cég közleményben szerdán.

A Török Konyha Hete 2025 – Egy este, ahol a kultúra a tányérra került

Május utolsó hetében ismét a török gasztronómia került reflektorfénybe....

Hol érdemes lekötni a pénzünket?

Feltétel nélkül 5 százalék feletti, egyéb feltételek teljesítésével pedig ennél akár magasabb kamatra is leköthetjük a bankoknál a megtakarításunkat. Az alapkamat nem változott, így az ahhoz kapcsolt betéti kamatok is kitartanak.

Környezetvédelmi minősítést kapott Bécs adatközpontja

Május 25-én a Bécsi Városi Adatközpont (Rechenzentrum der Stadt Wien) elsőként nyerte el az Osztrák Környezetvédelmi Kitűntetést.
Hirdetés

Hírek

Drágábban utazunk – Drágul a BKK jegyek ára

Drágul a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) jegyeinek ára vasárnaptól - tudatta a cég közleményben szerdán.

Hol érdemes lekötni a pénzünket?

Feltétel nélkül 5 százalék feletti, egyéb feltételek teljesítésével pedig ennél akár magasabb kamatra is leköthetjük a bankoknál a megtakarításunkat. Az alapkamat nem változott, így az ahhoz kapcsolt betéti kamatok is kitartanak.

Környezetvédelmi minősítést kapott Bécs adatközpontja

Május 25-én a Bécsi Városi Adatközpont (Rechenzentrum der Stadt Wien) elsőként nyerte el az Osztrák Környezetvédelmi Kitűntetést.

Róma a sláger – a nemzetközi repülőtér forgalma 21 százalékkal nőtt egy év alatt

A római nemzetközi repülőtér utasforgalma tavaly 21 százalékkal nőtt, és az idén további növekedés várható - mondta Marco Troncone vezérigazgató.

Később eszünk szamócát, elhúzódik a szabadföldi szüret

Jó szezonban bíztak idén a hazai szamócatermesztéssel foglalkozó gazdálkodók, de eddig „felemásnak” bizonyul a szezon. A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara és a Magyar Zöldség-Gyümölcs Szakmaközi Szervezet (FruitVeB) közös piaci körképe szerint a fóliás termesztésből származó szamóca május első hetében jelent meg a piacon, a szabadföldi gyümölcs szedése pedig május 15-20. között kezdődött.

Megkezdődött a Tapolcai- és Káli-medence egyik legfontosabb fejlesztése

A Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság történetének egyik legnagyobb, legjelentősebb természetvédelmi projektje vette kezdetét a Tapolcai- és a Káli-medencében. Ez a fejlesztés nemcsak a hazai környezetvédelem mérföldköve, hanem az itt élők és a jövő generációk számára is garanciát jelent arra, hogy a Balaton-felvidék egyedülálló természeti kincsei, élőhelyei és biológiai sokfélesége hosszú távon fennmaradjanak.

Aranykorát élik a magyar-amerikai agrárdiplomáciai kapcsolatok

A magyar-amerikai kétoldalú kapcsolatok egyre csak erősödnek, legyen szó politikáról, agráriumról, oktatásról vagy kereskedelemről – tájékoztatott Ökrös Oszkár helyettes államtitkár a Diego Morales indianai és Aurelis Skipwith Giacometto louisianai államminiszterrel, valamint Sidonia Morales tiszteletbeli konzullal folytatott megbeszélésen.

Budapestről fejlesztik a világ vezető egyetemei által használt szoftvereket

30-40 millió diákra van hatással 200 magyar mérnök munkája
Hirdetés

Gazdaság

Devizapiac – Vegyesen alakult hétfő reggelre a forint árfolyama

Vegyesen alakult hétfő reggelre a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben a péntek délutáni jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.

Családban marad a pénz: ennyit nyerhetnek a családtagok, ha közösen bankolnak

Hatékonyan menedzselhetők akár egy többgenerációs család pénzügyei is, ma már több bank is kínál erre alkalmas szolgáltatásokat. A közös bankolással akár több ezer forintot is spórolhatnak havonta, emellett a pénzügyi tudatosságot is fejleszthetik

Az MNB üdvözli a jegybanktörvény módosítását

A jegybank a jövőben kizárólag a törvényben meghatározott alapfeladatok ellátására fókuszál, elkötelezett az intézmény átlátható és hatékony működése mellett

Július 1-től újabb szigor az online számlaadat-szolgáltatásban. Itt van mire figyeljünk.

Az Online Számla rendszerbe jelentett számlaadatok pontosságának javítása érdekében újabb szigorítás várható a Nemzeti Adó- és Vámhivatal részéről a figyelmeztető- (WARNING) és hibaüzenetek (ERROR) kapcsán,