A Magyar Nemzeti Bank a lakáshitelt felvevő ügyfelek biztonságára hivatkozva és a kiszámítható törlesztő részletű, fix kamatozású lakáskölcsönök térnyerése érdekében októbertől módosít az adósságfék szabályokon.
Az MNB honlapján megjelent közlemény szerint, mivel a rövidebb kamatperiódusú lakáshitelek törlesztő részlete – akár kedvezőtlen irányba is – gyakran megváltozhat, az ilyen hitelekkel rendelkező ügyfeleknek kellő jövedelem-tartalékkal kell rendelkezniük, azért, hogy a hitelek visszafizetése problémamentesen megvalósuljon.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) jelenleg is több eszközzel, így a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel (MFL) minősítési rendszerrel, a jelzáloghitel-finanszírozás-megfelelési mutatóval, a hosszú futamidejű kamatcsereügyletekkel és a jelzáloglevél-vásárlási programmal ösztönzi a hosszabb kamatperiódus mellett nyújtott jelzáloghitelek elterjedését. A változó kamatozású hitelek súlyának mérséklése és a hosszabb kamatperiódusú, fix kamatozású hitelek térnyerése ugyanis az MNB szerint kiemelten fontos a háztartások kamatkockázati kitettségének csökkentése miatt.
E célt szem előtt tartva az MNB Pénzügyi Stabilitási Tanácsa a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatóra (JTM) vonatkozó szabályok módosításáról döntött. 2018. október 1-jétől az új, 5 évnél rövidebb kamatperiódusú forint jelzáloghitelek felvétele esetén az adós havi törlesztőrészleteinek összege nem haladhatja meg a rendszeres havi nettó jövedelem 25, illetve magasabb jövedelem esetén 30 százalékát. Öt évnél hosszabb, de 10 évnél rövidebb kamatperiódusú új forint jelzáloghitelek esetében az arány a rendszeres havi nettó jövedelem 35, illetve 40 százaléka lehet. A legalább 10 évre vagy a futamidő végéig fixált kamatozású forint jelzáloghiteleknél – a kisebb kamatkockázat miatt – nem módosul a jelenlegi 50, illetve 60 százalékos JTM-limit.
A nem forintban felvett hitelek esetében szintén alacsonyabb limiteket kell majd alkalmazni a rövidebb kamatperiódusú jelzáloghiteleknél. A módosult előírások biztosítják, hogy a kamatkockázatnak kitett ügyfelek is megfelelő jövedelmi tartalékkal rendelkezzenek, felkészülve ezzel a törlesztőrészletek kedvezőtlen megváltozására.
Ezzel egyidejűleg a szabályozásban a legalább 5 éves kamatperiódusú jelzáloghitelek törlesztőrészleteire jelenleg alkalmazott kedvezményes, 85 százalékos beszámítási súly megszűnik, hiszen a módosított adósságfék szabályok már kedvezőbben kezelik a hosszabb kamatperiódusú hiteleket. A módosított előírásokat csak a legalább 5 éves futamidejű, új jelzáloghiteleknél kell alkalmazni.
A forint jelzáloghitelek várható JTM szabályai 2018. október 1-jétől
| Kamatperiódus | |||
| Kevesebb, mint 5 év | Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év | Legalább 10 év vagy végig fix | |
| Limitek forint jelzáloghitelekre | |||
| 400e Ft alatti havi nettó jövedelem | 25% | 35% | 50% |
| 400e Ft vagy feletti havi nettó jövedelem | 30% | 40% | 60% |
Forrás: MNB
