A hónap közepén két nagybank is módosította a lakáshitelek feltételeit. Az MBH csatlakozott azokhoz a pénzintézetekhez, amelyek július eleje óta növelték a kamataikat. Ezzel még a korábbi THM-plafon szintje alatt marad, miközben a nemrég e fölé menő OTP visszavett valamennyit a kamatemeléseiből – derül ki a Bank360.hu elemzéséből.
Az önkéntes kamatplafon június végi megszűnése óta egymás után emelik a lakáshitelek kamatait a pénzintézetek, és péntektől újabb nagybank lép be közéjük. Az MBH Bank a felvett hitelösszegtől és az igazolt jövedelemtől függően 0,20 és 0,40 százalékponttal drágítja meg a jelzálogkölcsöneit. Emellett az eddig kedvezményesen, 2,89 százalékon kínált CSOK Plusz hitel kamatát is a törvényi maximumra, 3,0 százalékra emelte.
Július eleje óta az OTP, a K&H és az UniCredit is növelte már a lakáshiteli kamatát, és több pénzintézet már az önkéntes kamatplafon ideje alatt is a vállalt kamatplafon, 7,3 százalék fölé vitte a THM-et a hitelajánlatai egy részében. A bankok lépései mögött a hitelek árazását meghatározó hosszú távú hozamok, referenciakamatok emelkedése áll. Ezek ugyan az elmúlt hónapban már ismét csökkenésnek indultak, de még így is magasabbak, mint 2024 elején.
A referenciakamatok már csökkennek
A hosszú futamidejű lakáshitelek kamatát befolyásoló BIRS az idén már járt 7 százalék fölött, és még egy hónapja is 6,5-6,6 volt a különböző lejáratokra, mostanra azonban 6 százalék alá csökkent. Ez a szint azonban még mindig valamivel magasabb a januári értékeknél, ami magyarázatul szolgálhat arra, hogy a bankok miért nem csökkentenek már az emelés helyett. Kamatvágásra egyelőre egyetlen példa van: az OTP ugyanis a napokban 0,10-0,35 százalékkal mérsékelte a lakáshitelei kamatait. Ezt megelőzően azonban július elején jelentős kamatemelést hajtott végre, és a mostani lépései ennél kisebbek voltak, így az aktuális ajánlatai magasabbak, mint amekkorák a június végiek voltak.
A Bank360.hu szakértői szerint a referenciakamatok csökkenése eddig csak mérsékelte a lakáshitelek drágítását, több banknak pedig lehetőséget adott arra, hogy ne emelje a kamatait. Ezért lehet az, hogy az ügyfelek továbbra is találnak 7 százalék alatti, akár 6,5 százalékos THM-mel is lakáshitelt. Ha azonban a referenciahozam csökkenése folytatódik, az olcsóbbá teheti a jelzálogkölcsönöket.
A nagybankok legutóbbi kamatdöntései
Az MBH Bank augusztus 16-tól a futamidő végéig fix kamatozású lakáshiteleknél, a 3-30 millió forint közötti kölcsönösszegeknél 0,20 százalékponttal emelte a kamatokat, de még így is 7 százalék alatt maradt az éves ügyleti kamat a lakáscélú kölcsönöknél. 30 millió forint feletti hitelösszeg felett a drágulás mértéke 0,40 százalékpont volt, a lakáscélú hiteleket így 6,69-6,89 százalékos éves ügyleti kamattal lehet felvenni az MBH-nál.
A 10 éves kamatperiódusú hiteleknél hasonlóan változnak a feltételek, azzal a különbséggel, hogy a 30 millió forint feletti hitelösszegnél csak nettó 700 ezer forint felett történt 0,40 százalékpontos csökkenés, ennél alacsonyabb jövedelem esetén 0,20 százalékponttal csökken a kamat. Az éves ügyleti kamat ennél a kölcsöntípusnál szintén 6,69 és 6,89 százalékra módosult. A korábbi kamatplafon 7,30 százalék volt, ami valójában a THM-nek szabott korlátot, de az MBH most megdrágított hitelei még ezután is ezen belül lesznek.
Az OTP csökkentésével a magas jövedelműek jártak jól
Az OTP Bank még augusztus 8-án módosított egyes jelzáloghitelek feltételein, az előző havi kamatemelés után most csökkentettek a kamatokon, amivel főként az átlagosnál magasabb jövedelműek járnak jól.
A Végig Fix kamatozású Lakáshiteleknél 1,3 millió forintos igazolt nettó jövedelemtől 7,59 százalékról 7,49 százalékra módosult az éves kamat, lakáscélnél és lakáscélú hitel kiváltása esetén is. Az 1×1 Lakáshiteleknél több változás is történt:
- a standard kamat 0,25 százalékponttal csökkent, 7,74-ről 7,49 százalékra,
- 700 ezer és 900 ezer forintos jövedelem között szintén negyed százalékpontos volt a csökenés, 7,64-ről 7,39 százalékra
- 900 ezer és 1,3 millió forintos jövedelem között megintcsak 0,25 százalékponttal lett olcsóbb a lakáshitel, így a kamat 7,44-ről 7,19 százalékra csökkent,
- 1,3 millió forintos jövedelem felett csökkent legtöbbet a kamat, 0,35 százalékponttal, 7,34-ről 6,99 százalékra.
Ez azt jelenti, hogy a kamatcsökkentés ellenére a legnagyobb banknál csak azok juthatnak a korábbi kamatplafonnál kedvezőbben lakáshitelhez, akik legalább 1,3 millió forint nettó jövedelmet tudnak igazolni.
A szabad felhasználású jelzáloghitel kamata 1,3 millió forint igazolt jövedelemtől 0,10 százalékponttal csökkent, kereken 11 százalékra.
