Egy, a látványos tervek utcatervek közül Illusztráció:Californiaforever.com
Amerikai milliárdosok gigantikus ingatlanfejlesztéssel tennék újra álomálammá Kaliforniát, egyben megoldva az ingatlanválságot.
Az elszabadult ingatlanárak, a környezetszennyezés, az egyre gyakoribb erdőtüzek miatt évek óta egyre többen költöznek el a Golden State-ből, ahogy Kalifornia államot nevezik. Elsősorban a középosztály tagjai. Az utcaképet sok helyen meghatározó hajléktalanok és a rossz közbiztonság sem igen ösztönzi őket maradásra.
Tervekből, ígéretekből nincs hiány
Azonban egy új projekt, a California Forever elnevezésű projekt a jövő városát ígéri San Franciscótól 80 kilométerre északra, Solano Countyban. Az ötletgazda a 36 éves, cseh származású milliárdos Jan Sramek. Jóval többet ígér, mint sokezer lakást, üzleteket és gasztronómiai egységeket. Munkahelyeket, megújuló forrásokon alapuló energetikai önellátást, fenntartható mezőgazdasággal élelmiszer-autonómiát. Továbbá sok zöld közterületet és minimálisra csökkentett autóforgalmat.
Gabriel Metcalf projektvezető az önellátás ellenére szoros együttműködést tervez a countyval a közszolgáltatásokban, mint a rendőrség és a sürgősségi ellátás. Igaz, a konstrukció ebből a szempontból nem új. Sok zárt lakóövezet van az Egyesült Államokban, mely csak néhány, viszont éppen a legfontosabb közszolgáltatásokban támaszkodik a közszférára.
A California Forever megvalósítói minderre megoldást ígérnek. Egyúttal garanciacsomaggal tervezik ellensúlyozni a megaprojekt esetleges negatív hatásait: a közút-, szennyvíz- és ivóvízhálózat túlterhelését, és a jól kereső új lakókra tekintettel elszabaduló árakat.
Regionális felzárkóztatás – magántőkéből
A projektcég mindenekelőtt garantálja az új város önfenntartását, tehát, hogy helyhatóságnak járó adóbevételek elegendőek lesznek a közfeladatok finanszírozására.
Lefektették azt is, hogy maximum 50 ezer ember számára építenek lakásokat, amíg nem jön létre 15 ezer kvalifikált munkahely, az állam átlagát 25 százalékkal meghaladó átlagjövedelemmel. A tősgyökeres solanóiak 70 millió dolláros keretből tanulmányi ösztöndíjakra pályázhatnak majd, hogy esélyük legyen az új álláshelyek megszerzésére.
Az állam településeinek 200 milliós területfejlesztési támogatást ígérnek. További 30 milliót pedig a városi zöldterületek és a fenntartható mezőgazdaság fejlesztésére. Ezen túlmenően nagyrészt átvállalják az autópályabővítések költségét, megelőzendő, hogy a San Franciscói-öbölhöz hasonlóan állandósuljanak a dugók.
Az építkezés csak akkor fog megindulni, ha független tanulmányok megerősítik az ivóvízellátás biztonságát a megduplázódó lakosságszámú county egész területén. Ez központi kérdés, mivel az évek óta tartó szárazság miatt Kalifornia-szerte egyre nagyobb probléma a vízellátás.
Homályos pénzforrások, jogi akadályok
A California Forever offshore társasági konstrukciója miatt tőkéje eredetéről csak feltételezések vannak. Ezért a szövetségi Committee on Foreign Investment (CFIUS) vizsgálatot indított. A New York Times információ szerint Sramek és további négy milliárdos adta össze a pénzt, melyből a projektcég 2017 óta 202 négyzetkilométernyi földterületet vásárolt.
Nyugtalanságot okoz, hogy az egyik hivatalosan megerősített tulajdonos, Peter Thiel kockázatitőke-befektető visszatérően egy „kriptovaluta-barát és adóellenes” kvázi állam létrehozásának lehetőségéről beszél egy mesterséges, úszó Karib-tenger-i szigeten. Mennyire hihetők a közhasznú ígéretek, ha ő az egyik finanszírozó? – teszi fel a kérdést sok „őslakos”, és a sajtó is.
Ilyen volt, ilyen lenne Illusztráció: Californiafrever.com
Márpedig előbbiek ellenállása jogi akadályt jelent. A terület jelenlegi, építési tilalmat jelentő mezőgazdasági besorolását a legegyszerűbben referendummal lehetne megváltoztatni. A projekttársaság néhány hete visszatáncolt e kezdeményezésétől, miután kiderült, hogy az állam közvéleménykutatása szerint 70 százaléka nemmel szavazna. Inkább megvalósíthatósági tanulmány elkészítésével és annak szakhatósági jóváhagyásával tervezik elérni az átminősítést.
Felesleges? Nem felesleges?
Vannak, akik feleslegesnek tartják az egész projektet, tekintettel arra, hogy a Covid óta San Franciscóban az irodaterület harmada üresen áll. S miközben megduplázódott a hajléktalanok száma, 35 ezer lakás áll üresen, mert a középosztály tömegesen hagyja el a várost, épp a közterületek képét meghatározó szociális gondok miatt.
Megfizethetetlenek az ingatlanárak errefelé, amióta a San Franciscói-öböl informatikai vállalkozásainak tulajdonosai dollármilliárdosokká váltak, dolgozóik pedig messze az amerikai átlag felett keresnek. Az áruk és szolgáltatások ára pedig megélhetési gondokat okoz az átlagkeresőknek. Az évi 104 ezer dollár alatt keresők már rászorulónak számítanak. Ők szenvedik meg azt is, hogy az infrastruktúra és a közszolgáltatások nem bírják a korábbi gazdasági és lakosságszám-növekedés okozta terhelést.
Solanóban, ahol a San Franciscó-i évi 136 ezer dolláros átlagtól jóval elmarad, 86 ezer dollár az átlagjövedelem, félnek, hogy az új városba költözők magasabb jövedelmükkel mindent megdrágítanak. A kaliforniai átlagnál számottevően kiegyensúlyozottabb etnikai és jövedelmi összetételű lakosság biztosra veszi a dzsentrifikációt is.
A következő hónapok fogják eldönteni, hogy a csak rövidebb csúszásról beszélő projektvezetőnek, Gabriel Metcalfnek, vagy a California Forever bukását prognosztizáló ellenzőknek lesz-e igazuk.
Petrus Szabolcs
