Kezdőlap Építőipar Megtorpant tavaly az építési kedv és idén se változott a helyzet
No menu items!

Megtorpant tavaly az építési kedv és idén se változott a helyzet

Fotók (forrás: GDN)

Továbbra sem élénkül az építési kedv, a 2025 első negyedévi KSH-adatok szerint az új lakások száma 2,7 százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához képest. Az új ingatlanok fele családi ház, jellemzően egyre távolabb Budapesttől. „Nagyon árérzékeny a vásárlói réteg, hiszen a többségnek nincs vagy kevés az önrésze, így nincs nagy mozgásterük” – mondta Horváth Péter, a GDN Ingatlanhálózat szakértője. A keresletet főként a CSOK és a babaváró hitel mozgatja, ezek határozzák meg a vásárlók lehetőségeit. Az elérhető árú telkek a fővárostól egyre messzebb találhatók, emiatt a munkába járás is egyre nagyobb kihívás a családok számára.

A CSOK-ból vásárolt újépítésű házak piaca továbbra is élénk, bár az átadott ingatlanok egyre távolabb vannak Budapesttől. A 2023-as évhez képest tavaly szinte minden tekintetben visszaesést tapasztalhattunk az újépítésű lakások adatait vizsgálva és a KSH adatai szerint a csökkenés 2025. első negyedévében is folytatódott.

Cégek és emberek

Az építkezési kedv csökkenése jobban érinti a vállalkozások által szervezett társasház beruházásokat, mint a saját célra való építkezést. Ezt a megállapítást arra alapozzuk, hogy az építtetők körében nőtt a természetes személyek aránya a vállalkozásoké pedig csökkent. Ezzel együtt pedig azt mutatják a KSH adatai, hogy az újonnan használatba vett ingatlanok fele családi ház, a társasházak és lakóparki ingatlanok számával megegyező számú házat adtak át 2024-ben. Ez mozdította el az átlagos nagyságát is az átadott ingatlanoknak, ez a szám 2024-ben 96,6 négyzetméter, ami magasabb a 2023-ban megfigyeltnél.

Marad a trend?

A statisztikai hivatal a kiadott használatbavételi engedélyek száma mellett az új (vagyis 2024-ben beadott) építési engedélyek és egyszerűsített bejelentések, összességében az építeni kívánt ingatlanok, számát is közzéteszi. Az adatok azt mutatják, hogy a nem lakáscélú épületeknél csökkenés várható, ugyanakkor a lakóingatlanokra szóló engedélyek és bejelentések száma minimálisan változott csak az előző évihez képest, vagyis ezen a területen stagnálás volt tavaly. Az idei év első negyedében a KSH nemrégiben kiadott adatai szerint 2704 új lakás épült, 2,7 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban.

Hogy néz ki ez a piacon?

A GDN Ingatlanhálózat Új Otthon irodája kifejezetten az újépítésű ingatlanokkal foglalkozik. “Szerencsére mi nem tapasztaltuk ezt a visszaesést, átalakult ez a piac, de nem csökkent az érdeklődés” – szögezi le Horváth Péter az iroda tulajdonosa.

A szakember tapasztalatai szerint ma a CSOK és a Budapesttől való távolság a két meghatározója az újépítésű családi illetve ikerházak árának. A keresletet zömében fiatalok jelentik, akik a CSOK és a babaváró hitel segítségével vásárolnak, ez pedig megszabja mekkora összeget tudnak fizetni. “Nagyon árérzékeny a vásárlói réteg, hiszen a többségnek nincs vagy kevés az önrésze, így nincs nagy mozgásterük, ami a támogatásokból kifér, azt tudják megvenni.” Vagyis a CSOK és a Babaváró hitel igénybe vételével 40-60 milliót tudnak ingatlanvásárlásra fordítani.

Az emelkedő árakat a telekért kért összeg határozza meg, ami folyamatosan emelkedik, ahogy fogynak a beépíthető területek. A beruházók a fővárostól egyre távolabb vesznek telkeket, ahová modern, energiatakarékos, hőszivattyúval szerelt házakat építenek, melyek egy része már papírról elkel.

A családi ház ára az ingázás

Az átalakulás alapja tehát az a tény, hogy az elérhető árú telkek egyre távolabb vannak a fővárostól, a munkalehetőség azonban továbbra is ott található. Vagyis a most épülő és állami támogatásból megvásárolt családi házak tulajdonosai az új otthonukért, a támogatások által elvártakon túl, vállalják a bejárás nehézségeit is.

A budapesti és környékbeli fiatalok számára nemrég még Isaszeg, Maglód vagy Pécel megfizethető volt, ma már inkább Sülysáp vagy akár Hatvan körül épülnek az új házak.

0Kövesse AzÜzletet a facebookon is!Tetszik

Friss

A Mol többségi tulajdonába kerül a BME Fenntartó Zrt.

Közép-Európa egyik legnagyobb iparvállalata, a Mol 50 milliárd forintos vételi ajánlatot tett az állami tulajdonú BME Fenntartó Zrt.-re

Befektetésre ajánlja Magyarországot a Moody’s

A Moody’s ismét megerősítette Magyarország államadósság-besorolását, és a többi hitelminősítőhöz hasonlóan továbbra is befektetésre ajánlja hazánkat

Visszavonta a jegybank az Impact Alapkezelő engedélyét

Megszüntette tevékenységét az Impact Alapkezelő - közölte az MTI-vel pénteken a Duna House Holding Nyrt., amelynek 100 százalékos tulajdonában áll az alapkezelő.

Duna Napok – Három napig Torockó a világ magyarságának központja

A néptánc, a népzene, a népi kultúra lesz idén...
Hirdetés

Hírek

Befektetésre ajánlja Magyarországot a Moody’s

A Moody’s ismét megerősítette Magyarország államadósság-besorolását, és a többi hitelminősítőhöz hasonlóan továbbra is befektetésre ajánlja hazánkat

Visszavonta a jegybank az Impact Alapkezelő engedélyét

Megszüntette tevékenységét az Impact Alapkezelő - közölte az MTI-vel pénteken a Duna House Holding Nyrt., amelynek 100 százalékos tulajdonában áll az alapkezelő.

Duna Napok – Három napig Torockó a világ magyarságának központja

A néptánc, a népzene, a népi kultúra lesz idén...

Tudta? Van Horvátországnak másik arca is

A Karl May regények hőse, Winnetou generációk óta éli tovább kalandjait nemcsak a könyvek lapjain, hanem a legendás filmadaptációk révén is. Kevesen tudják azonban, hogy a vadnyugat sziklás tájai és folyói valójában nem az amerikai kontinensen, hanem sok esetben Horvátország festői vidékein elevenedtek meg.

A Hortobágyi Csárdában lett hungarikum a csárda

Hungarikummá nyilvánították a csárdát és a badacsonyi kéknyelűt a Hungarikum Bizottság hortobágyi ülésén.

Majd júliusban jön a magyar dinnye, késik a dinnyeszezon

A megszokottnál később kezdődhet az idén a hazai dinnyeszezon, a hűvös tavasz komoly fejtörést okozott a gazdálkodóknak.

Illegális szociális otthonokat számolt fel a NAV

Két illegális szociális otthon működésének vetett véget a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) Hajdú-Bihar vármegyében, ennek köszönhetően az idős lakók ma már biztonságban, méltó körülmények között, szakemberek gondozásában élnek

Áprilisban 1,4 milliárd euró volt a termék-külkereskedelmi többlet

2025 áprilisában a kivitel volumene 2,3 százalékkal, a behozatalé 0,1 százalékkal maradt el az előző év azonos időszakának volumenétől.
Hirdetés

Gazdaság

Devizapiac – Vegyesen alakult hétfő reggelre a forint árfolyama

Vegyesen alakult hétfő reggelre a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben a péntek délutáni jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.

Családban marad a pénz: ennyit nyerhetnek a családtagok, ha közösen bankolnak

Hatékonyan menedzselhetők akár egy többgenerációs család pénzügyei is, ma már több bank is kínál erre alkalmas szolgáltatásokat. A közös bankolással akár több ezer forintot is spórolhatnak havonta, emellett a pénzügyi tudatosságot is fejleszthetik

Az MNB üdvözli a jegybanktörvény módosítását

A jegybank a jövőben kizárólag a törvényben meghatározott alapfeladatok ellátására fókuszál, elkötelezett az intézmény átlátható és hatékony működése mellett

Július 1-től újabb szigor az online számlaadat-szolgáltatásban. Itt van mire figyeljünk.

Az Online Számla rendszerbe jelentett számlaadatok pontosságának javítása érdekében újabb szigorítás várható a Nemzeti Adó- és Vámhivatal részéről a figyelmeztető- (WARNING) és hibaüzenetek (ERROR) kapcsán,