A napkban lépett életbe a Kormány 92/2024. (IV. 23.) Korm. rendelete az egyes felszámolási tárgyú kormányrendeletek módosításáról. Érdemes nagyon odafigyelni annak, aki az adós vagyontárgyainak értékesítésére kiírt pályázaton indulni akar.
A rendelet értelmében az adós vagyontárgyainak értékesítésére irányuló pályázati eljárás során elveszti az ajánlati biztosítékot, aki jogosult volt a pályázaton való részvételre, de nem tett legalább a minimálárnak megfelelő vételi ajánlatot, továbbá az a pályázó, aki a felszámoló által elrendelt ártárgyaláson neki felróható okból nem vesz részt, vagy a már megtett ajánlatától visszalép, továbbá a nyertes pályázó, ha a szerződés a nyertes pályázó érdekkörében felmerülő okból nem jön létre, vagy a nyertes pályázó a vételárat az előírt határidőben nem fizeti meg.
A felszámoló a vissza nem utalt ajánlati biztosíték összegét az értékesítési bevétel részeként számolja el.
Elveszti az árverési előleget az árverező is, ha az árverés azért eredménytelen, mert senki nem tett legalább a kikiáltási árnak megfelelő licitet, valamint az árverés nyertese, ha a szerződés az árverés nyertesének érdekkörében felmerülő okból nem jön létre, vagy az árverés nyertese a vételárat az előírt határidőben nem fizeti meg.
A felszámoló a vissza nem utalt árverési előleg összegét az értékesítési bevétel részeként számolja el.
A rendelet értelmében az értékesítésre kerülő vagyontárgyak megtekintésére az árverési előleg, illetve a pályázati biztosíték befizetésének határidejét megelőzően kell lehetőséget biztosítani.
E rendelkezéseket azon folyamatban lévő felszámolási eljárásokban is alkalmazni kell, amelyekben a rendelet hatálybalépéséig a pályázati, illetve az árverési hirdetmény közzétételére még nem került sor.
A rendelet értelmében az értékesítési hirdetményben a licitálásra, illetve az értékesítési pályázat benyújtására főszabályként legalább 10 napos időtartamot kell biztosítani.
Az értékesítési eljárásban az vehet részt, aki az árverési előleget vagy pályázati biztosítékot befizette. Az árverési előleg vagy pályázati biztosíték megfizetésének határideje az árverés, illetve a pályázat hirdetményében megjelölt kezdő időpontjától visszafelé számított második munkanap.
A felhasználói azonosító aktiválására az értékesítő jogosult. Az értékesítő akkor aktiválja az elektronikus értékesítési rendszer árverezőként, valamint pályázóként történő használatához szükséges felhasználói azonosítót, ha az árverési előleg vagy a pályázati biztosíték határidőben megfizetésre került.
Ha az értékesítő a pályázati értékesítés esetén a pályázót, árverési értékesítés esetén az árverezőt az értékesítési eljárásban pályázóként, illetve árverezőként aktiválja, és ennek ellenére a pályázó nem tesz legalább a minimálárnak megfelelő vételi ajánlatot, illetve egyetlen árverező sem tesz legalább a kikiáltási árnak megfelelő vételi ajánlatot, úgy a pályázó a pályázati biztosíték, az árverező az árverési előleg összegét elveszíti.
A nyertes licitálóval a felszámoló a szerződést akkor kötheti meg, ha – érvényes és eredményes elektronikus értékesítési eljárás esetén – az igazolja az EÉR rendelet 6. § (1) bekezdés b) pontja szerinti jutalék működtető részére történt megfizetését az elektronikus értékesítési eljárás lezárását követő 30 napon belül.
Az EÉR-en történő értékesítés során a nyertes licitáló köteles a vételár teljes összegét a szerződéskötést követően haladéktalanul, vagy ha az értékesítési hirdetmény lehetőséget ad a vételár későbbi megfizetésére vagy részletekben történő megfizetésére, az értékesítési hirdetményben meghatározott határidőn belül megfizetni.
A felszámoló a vételár teljes összegének kifizetésére a szerződéskötés napjától számított legfeljebb 2 hónapos határidőt állapíthat meg.
Ha a nyertes licitáló a teljes vételárat határidőben nem fizeti meg, a felszámoló az eljárást eredménytelennek nyilvánítja, és a vagyontárgy újabb értékesítéséről határoz. A fizetést elmulasztó nyertes licitáló a vagyontárgy újabb értékesítésében nem vehet részt.
Ezeket a rendelkezéseket a Rendelet hatálybalépését követően közzétett pályázati, illetve árverési hirdetmény alapján lefolytatandó értékesítési eljárásokra is alkalmazni kell.
Szerző: Dr. habil. Mohai Máté PhD. ügyvéd, az Értékmentő Kft. jogi képviselője
