Drága a budapesti lakáspiac? Igen, amennyiben hazánk megyeszékhelyeinek lakáspiaci áraihoz hasonlítjuk. Ha azonban az európai országok fővárosaihoz, akkor nem nevezhető túlárazottnak Európa szíve. Magyarországi és európai árkörkép.
Budapest, mint az élvonal vezetője
Az Ingatlannet.hu szeptemberi ár adatai alapján hazánk megyeszékhelyei között Budapest az élvonal vezető települése. Fővárosunk 840 ezer Ft/m²-es átlagárral az abszolút győztes. A rögtön utána következő szereplők – Székesfehérvár, Győr és Debrecen – téglaépítésű lakásainak átlagos négyzetméter ára „már csak” 550-560 ezer forint közé tehető. Rajtuk kívül fél millió forint feletti átlagárakat produkáltak a veszprémi, szombathelyi, egri és kecskeméti téglalakások is.
Téglalakások budapesti átlagártól jóval elmarad a többi megyeszékhely. Valamelyest Szeged, Pécs és Szolnok 400-500 ezer Ft/m²-es tartományban mozgó lakáspiaci árai mondhatók még magasnak, de a 300-400 ezer Ft/m²-es intervallumba tartozók már semmiképpen sem. Ez utóbbi kategóriába sorolható Tatabánya, Miskolc, Nyíregyháza, Szekszárd, Zalaegerszeg és Kaposvár is. A teljes listából már csak Békéscsaba és Salgótarján maradt ki. Békés megye székhelyén a téglalakások átlagos négyzetméter ára harmada a fővárosinak, míg Nógrád megye székhelyén a hatoda.
Budapest, mint lemaradó
Fővárosunk lakáspiaci árait egy kicsit más szerepkörbe kerül, ha az európai országok fővárosaival hasonlítjuk össze. Ebből a szemszögből ugyanis Budapest nemhogy az első helyen, de még a dobogó közelében se áll.
A Numbeo statisztikái szerint, az általunk vizsgált fővárosok között, az első három legdrágább lakásárat Párizs, Bécs és Róma mutatja 2,5-4 millió Ft/m²-rel. Az élbolyban tűnik fel Németország, Spanyolország, Csehország, valamint Oroszország fővárosa is, mintegy átlag 1,5-2 millió Ft/m²-es árral. Négyzetméterenként átlagosan fél millió forinttal előzte meg Budapestet Ljubljana és Pozsony.
A magyar főváros lakáspiaci átlagárához képest csak kicsit voltak drágábbak Zágráb és Belgrád négyzetméterekre bontott átlagos lakásárai. Persze az európai országok fővárosai között találunk olyanokat, melyek alul maradnak Budapesttel szemben. Ilyen Bukarest és Kijev lakásainak átlag 600-700 ezer Ft/m²-es átlagos kínálati ára.
Mire számíthatunk?
2020 eddig nem hozott érdemi változást Budapest lakáspiaci áraira vonatkozóan, ugyanis január óta csak stagnálást tapasztalhattunk. Csapó Gergely az Ingatlannet.hu ügyvezetőjének elmondása szerint, benne van a pakliban, hogy ez a tendencia tovább folytatódik, persze csak akkor, ha nem lep meg minket egy nagyobb kaliberű esemény. Például a lakásáfa 5 százalékra történő csökkenésével máris olcsóbbak lehetnek a Budapesten újonnan épülő lakások, aminek azért megvan a maga hátránya is. Egyrészt nagyon sok projekt leállt, másrészt pedig a korábbi tapasztalatokat nézve, valószínűleg 1-2 százalékkal emelkedik majd az építőanyagár és a munkabér is.
