Kezdőlap Építőipar Gyógyír a munkaerőhiányra - Konszolidáció és digitális robbanás előtt az építőipar
No menu items!

Gyógyír a munkaerőhiányra – Konszolidáció és digitális robbanás előtt az építőipar

Most, hogy a piac Magyarországon legalább a következő három évben biztosan növekedési pályán tartja az építőipart, eljött az ideje, hogy az ágazat a hatékonyságnövelő lépéseket tegyen. Koji László az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke szerint a munkaerőhiány kikényszerít bizonyos fejlesztéseket, a megoldást ugyanis a korszerű gépek beszerzése és a digitalizáció hozhatja meg. Interjú az ÉVOSZ elnökével.

– Önök azon sikeresen lobbizó ágazati szakmai érdekképviselet közé tartoznak, akiknek javaslatait tavaly elfogadta a kormány. Az ötszázalékos lakásépítési áfa kivezetéséhez kötődő javaslat kapcsán mi volt a legfontosabb érvük?

– Az ÉVOSZ álláspontja az volt, hogy ha ezt a kedvezmény az egyik pillanatról a másikra megszűnik és a helyébe semmilyen más kompenzáló nem lép, az oda vezet, hogy az új lakásépítés üteme megtörik, ami nagyon nem lenne kívánatos. Ezért többek között volt az a javaslatunk, hogy amit már 5-százalékos áfával elkezdtek építeni, azt azzal lehessen befejezni. Szerencsére ezt a javaslatunkat a kormány elfogadta, ami jogszabályilag úgy alakult, hogy minden olyan új építésű lakóingatlan esetében, amelynek 2018 november elsejéig meglett a jogerős építési engedélye, azt 2023. december 31.-ig kedvezményes, 5 százalékos áfával lehet befejezni. Ez körülbelül 20.000 lakást érint. Ami nekünk azért is fontos volt, mert ezzel rengeteg vitát, pereskedést lehetett megelőzni, hiszen ha valami hirtelen 22 százalékkal megdrágul ott a nagy kérdés, hogy vajon a megrendelőnek ehhez is meglesz-e a pénze? És akkor elindul a húzd meg-ereszd meg, hogy lehet-e a műszaki tartalmat csökkenteni, van-e több pénz vagy nincs, és mindez olyan zavaros körülményeket teremtett volna, ami senkinek sem hiányzott.

A másik javaslatunk pedig az volt, hogy a kormány, amennyire csak lehet, kompenzálja a kedvezmény gyors kivezetését, ami meg is történt a CSOK keretében, mert ott magasabb összegek jelentek meg, és szélesebb körű feladatra: például használt lakás vételére és felújítására is. És ami emellett még lényeges: továbbra is megmaradt az, hogy a kereskedelmi bankok 3 és 5 százalék közötti forint alapú kamattal hitelezik a lakossági lakásépítést. Mert a legfontosabb, a finanszírozási probléma megoldása, és úgy tűnik, hogy a bankok erre még hajlandóak. Most ez az egész szisztéma azon áll vagy bukik, hogy mekkora a magyar társadalom hitelképes rétege, mert a lakásépítés és felújítás iránti igény egyértelműen meglenne.

Éppen a napokban adott közzé a Századvég Kutató egy tanulmányt, ahol megkérdezték az embereket, hogy ha annyi pénzük lenne, amiből  szabadon finanszírozhatnák amit szeretnének, akkor melyek lennének az igényeik. A legelső helyen szerepelt a lakókörnyezet, a lakás felújítása vagy egy új lakás megvásárlása. Ez a téma azért is nagyon megérett, mert a recesszió éveiben, tehát durván 2008-tól egy közel 10 éves időszakon át, körülbelül 150 ezer lakással kevesebb épült meg, és egymillióval kevesebb lett felújítva, mint ami csak szükségszerűségből is kellett volna.

Jellemző, hogy az Európai Unió 28 országának építőipari összteljesítményén belül, 2018-ban, a lakásügy 37 százalékot jelentett, miközben Magyarországon csak 18-at. Tehát a kormányzati intézkedések ellenére még rengeteg a tennivaló, és miközben mások a sikerekről beszélnek, aminek mi is örülünk, még mindig meg kell mutatni azt, hogy mi az, ami nem épült meg, vagy mi az, amiben elmaradásunk van.

– Az is sokszor elhangzik, hogy amikor az építőipari dübörgésről beszélünk, alapvetően az állami nagyberuházások felfutásáról van szó.

– Tény, hogy az újonnan megvalósított projekt között a legnagyobb arányt az ipari létesítmények képviselték. Az összes megépült projekt értékén belül ez 26 százalékos nagyságrendet tett ki. Emellett az is tény, hogy a legnagyobb megrendelőnk a magyar állam és az önkormányzatok, vagyis a közszféra, ami tavaly az összes megrendelés körülbelül az 55-60 százalékát biztosította. Ez elsősorban infrastruktúrát, kórházat, iskolát, műemlék rekonstrukciót, középületet, sport létesítményeket jelentett. Emellett azt is látni kell, hogy hogy különösen az infrastruktúra beruházások nagyon erősen uniós forrás függőek, ahol az is nagyban befolyásolja a kivitelezést, hogy mikor és mi módon sikerül a magyar kormánynak ezeket az uniós forrásokat lehívni. Ez tette például rendkívül ciklikussá az útépítést, a vasút korszerűsítést és a többi rekonstrukciót. Összességében azonban elmondhatjuk, hogy 2017-től minden építőipari alágazat bővül és ennek eredményeként 2018-ban 3347 milliárdot épített meg az építőipar. Ez 22,3 százalékkal több, mint 2017-es teljesítmény, ami már szintén egy nagyon erős év volt. Sőt azt is elmondhatjuk, hogy az elmúlt két évben, vagyis 2017-ben és ’18-ban, az építőipar megduplázta a korábbi, 2016-os termelését. A másik oldalon azonban ezek mellé a kedvező számok mellé azt is hozzá kell tenni, hogy a magyar építőipar 2018-ra érte el azt a volument, amit a recesszió előtti utolsó évben, 2008-ban elért.

– Ugyanakkor olyan hangokat is hallani, hogy ma már nem is feltétlenül a finanszírozás jelent gondot, hanem az, hogy a szakemberhiány miatt a kivitelezés kerül veszélybe.

"...a német építőipar szinte csökkenő létszámmal is évről évre magasabb teljesítményt produkál, mint a magyar" Fotó: AzÜzlet.hu
“…a német építőipar szinte csökkenő létszámmal is évről évre magasabb teljesítményt produkál….”

– Sajnos ez tény. Aminek az az oka, hogy az építőipar a recesszió közel 10 éves időszaka alatt piacának 42 százalékát elveszítette és ami legalább ennyire fájdalmas: eleresztett 80 ezer szakembert. Ezen belül a lakásépítő cégek a piacuk 72 százalékát veszítették el, és csak nagyon kevés lakásépítésre specializálódott cég maradt a piacon. Ebben a majdnem kilátástalan piaci helyzetben pedig az építési vállalkozók nagy többsége – tisztelet a kivételnek – nem tudott és nem is hajtott végre különösebb saját beruházást, gépi beruházást, építőgép beruházást, technológiai korszerűsítést. Hiszen senki nem látta előre mi lesz 5-6 év múlva, mikor térülnek meg azok a beruházások, amire szükség lett volna, miközben a bankok sem láttak fantáziát az ágazat finanszírozásában. Ilyen állapotban érte 2014-15-ben az építőipart a fölszálló ág, amikor hirtelen nagyon komoly beruházásokba kellett kezdeni, amihez embereket kellett találni és képezni is őket.

Mindent egybevetve 2019 már egyértelműen az az év lesz, amikor az extenzív, terjeszkedő  bővülésnek nem nagyon van lehetőség, mert a piacon nemigen lehet már embereket találni. 15-20 éves gépekkel pedig nem lehet termelékenyebben, hatékonyabban dolgozni. Mindez egyértelműen konszolidációt hozhat a piacra, mert előbb-utóbb csak azok maradhatnak talpon, akik tőkeerősek, képesek arra, hogy komoly beruházásokat végrehajtva technológiát korszerűsítenek, javítsák a szervezettségüket és emellett jobban meg tudják fizetni a szakembereiket, akiknek a képzésére is marad forrásuk. Vagyis azok, akik egy hatékonysági skálán erőteljesen el tudnak indulni felfelé. Csak egy példa arról, hogy mire gondolok: a német építőipar szinte csökkenő létszámmal is évről évre magasabb teljesítményt produkál. Sőt a magyar építőipar az uniós nemzeti építőiparokat összehasonlító hatékonysági sorrendet tekintve is az utolsó egyharmadban van.

– Amihez a magyar építőipar túlságosan elaprózott szervezeti struktúrája is hozzájárul.

– Ezért is említettem a konszolidáció megkerülhetetlenségét. A jelenlegi állapot akkor alakult ki, amikor az építőipar privatizációs időszakában, a 90-es évek elején szinte mindenkiből kényszer egyéni vállalkozót csináltunk, akiből csak lehetett, mert nem volt munka és nagyon magasak voltak az élő munka közterhei. Így a közepes és nagyobb cégek azt mondták: inkább alvállalkozóként foglalkoztatlak téged, mert fele annyiba kerül, mint ha az alkalmazottam lennél, és mindez egy azóta velünk élő probléma. Így, miközben az unió 28 országának átlagában a 10 főtől kevesebbet foglalkoztató szervezeteknek aránya nagyjából 88 százalékot képvisel, ez Magyarországon 98 százalék. Úgy, hogy Magyarországon mindösszesen 25 olyan cég van, ami nagyvállalkozásnak minősül, vagyis 250 főtől többet foglalkoztat. Vagyis ma kevés a közép- és nagyméretű vállalkozás. Hogy ezt miért mondjuk? Mert a szervezeti struktúrának is igazodnia kellene a projektek nagyságrendi struktúrájához.

– Szakemberek ezzel kapcsolatban is megkerülhetetlennek tartják a digitalizációt. A BIM * rendszerek bevezetése terén miként áll a magyar építőipar?

(*A BIM a szakma számára eredetileg a háromdimenziós, virtuális modellekre is alapozó épületinformációs modellezést – Building Information Modeling – jelentette, míg manapság már inkább a 3D modellek mellett az ahhoz csatlakozó nem grafikus információk teljes életcikluson át történő kezelését is magába foglaló épületinformációs menedzsmentet – Building Information Management – érti alatta).

– Nagyon nagy a szórás. A közepes és a nagy tervező, illetve kivitelező cégek között ma már egyre többen BIM rendszerben, és digitalizált módon terveznek, kiviteleznek, szerveznek. De ehhez kell a megrendelői igény is, mert ennek azért ára van, amit valahol meg is kell fizetni.

– És miért éri meg a vevőnek? Összességében olcsóbb, vagy jobb minőségű lesz a kivitelezés? Esetleg mindkettő?

– Gyorsabb, megbízhatóbb és jobb minőségű lesz így a kivitelezés. Ugyanakkor azt is látni kell, hogy a mi szakmánk tele van 10 főnél kevesebb embert foglalkoztató mikro vállalkozással, ahol a tőkehiány miatt nem képesek az innovációra és a digitalizációra. Ezért ki kell találni azokat a konstrukciókat, amelyben több mikrovállalkozás közösen lép a digitalizáció útjára. Vagy ahol a közepes és nagyobb cégek egy alvállalkozói rendszerben magukkal húzva viszik be a mikrovállalkozásokat a digitalizációba, vagy a BIM rendszerbe. A beruházás és az újfajta tudásigény mellett mindez annak ellenére is nehezen halad, hogy már több, mint 5 éve kötelező az elektronikus építési napló és az építőipari digitalizált nyilvántartási rendszer, a ZTDR, ami azonban még csak egy alapot teremt arra, hogy az érintett cégek, informatikai alapon bizonyos mértékig kommunikálni tudjanak egymással.

– A digitális tervezés a munkaerő kiváltását is elősegíti a kivitelezésnél?

– Nem ez az elsődleges szempont az alkalmazásánál, hanem a hatékonyságjavítás és a költségcsökkentés, de hozzájárulhat azzal, hogy javítja a létesítmény előkészítettségét és szervezettebb összmunkát tesz lehetővé a megvalósítás során – például az anyag, a fuvarozási az élőmunka szükséglet optimalizálásával.

– Említette, hogy az elavult gépek cseréje is elengedhetetlen a minőség, illetve hatékonyságjavítás okán.

– Ezért nagyon fontos, hogy az ÉVOSZ javaslatára, 2017 év végén együttműködési megállapodást kötöttünk az akkori nemzetgazdasági miniszterrel, Varga miniszter úrral, amelynek keretében az építőipar költségvetési forrásból vissza nem térítendő állami támogatásra pályázhat 30 milliárd forintos nagyságrendben hatékonyság javító kapacitás bővítő beruházásokra. Ez 2018-19-2020-ban, vagyis, három évben lezajló program. Idáig 18 milliárd forint került kihelyezésre, és várhatóan ez év áprilisában jelenik meg az a 2019. évi pályázati kiírás, amire kis- és közepes vállalkozások, tehát a 10 főtől többet, 250 főtől kevesebbet foglalkoztató cégek pályázhatnak. És emellett az is látszik, hogy a kedvező iparági kilátások miatt önerőből, és banki hitelből, illetve lízing konstrukciókban nagyon sok cég komolyan költ gépi beruházásokra, technológiai korszerűsítésre, zsalu rendszerek, állvány rendszerek, lakó konténerek beszerzésére és emellett informatikára, illetve digitalizációra. Mindenre amitől hatékonyabb tud lenni.

– De mivel az építőipar, a gépesítés mellett is élőmunka igényes ágazat, a vége mindig csak az, hogy a szakemberhiány megkerülhetetlen.

"Nincs más út, mint hatékonyabban dolgozni." Kép: AzÜzlet.hu
“Nincs más út, mint hatékonyabban dolgozni.”

– Ugyanakkor ez nem egy magyar sajátosság. Egész Európára igaz. Sőt, már a közép-kelet-európai uniós országokra is jellemző, hogy nincs elegendő jó építőipari szakmunkás. Mivel hál’ Istennek az egész unióban dinamikusan növekvő pálya az építés gazdaság, nekünk is meg kell tanulni ezt kezelni, úgy, mint az osztrákoknak és a németeknek. Ők már 25-30 éve együtt élnek azzal a problémával, hogy az iskolarendszerből nem jön ki elegendő végzett építőipari szakmával bíró munkás. Ezért sokkal nagyobb gondot fordítanak a folyamatos felnőtt képzésre,  és a teljes körű modernizálásra. Vagyis nálunk is úgy kell tervezni, hogy a szakemberhiány velünk együtt élő probléma marad. Nincs más út, mint hatékonyabban dolgozni.

– Amihez korszerűbb gépekre van szükség.

– Amellett, hogy gépi beruházásokra, modern kézi szerszámokra van szükség, sokkal jobban előregyártott, iparosított építőanyagok is kellenek ( például olyan tégla, amire már a szigetelés is rá van kasírozva, olyan tetőszigetelő anyag, amin a pára- és csapadékszigetelés is már gyárilag előre gyártottan rajta van). Ezek bedolgozása ugyanis rövidebb időt és kevesebb élőmunkát vesz igénybe. Tehát, úgy is mondhatnánk, hogy élő munkát kiváltó és megspóroló beruházásokra, illetve háttéripari beszállításokra van szükség, ami Nyugat-Európában már működik. Most, hogy a piac Magyarországon is legalább a következő három évben biztos, hogy növekedési pályán tartja az építőipart, itt van az ideje annak, hogy a magyar építőipar ezt a versenyképesség és hatékonyságnövelő lépéseket megtegye.

0Kövesse AzÜzletet a facebookon is!Tetszik

Friss

Idén több mint 2,1 millióan rendelkeztek személyi jövedelemadójuk 1+1 százalékáról

A NAV a kimutatásban szereplő regisztrált civil kedvezményezetteknek idén is hivatalból teljesíti a kiutalást szeptember 30-ig.

A bruttó átlagkereset 693 700 forint volt, 9,0 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit

. A bruttó átlagkereset 9,0, a nettó átlagkereset 9,4, a reálkereset pedig 4,9 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit - jelentette kedden a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).

Rossz állapotú BKV-buszokon utazunk? Százból hatvan BKV-busz állapota kritikus

Latorcai Csaba arra kérte a fővárosiakat, hogy a [email protected] címre küldjenek fényképeket - rendszámmal együtt - , ha úgy ítélik meg, hogy nem alkalmas biztonságos utazásra az a busz, amellyel közlekednek.

A Shell Hungary új igazgatósági elnöke Marik Gyula

Marik Gyula Istenesné Solti Andreát váltja, aki több mint 32 év után távozik az energiavállalattól.
Hirdetés

Hírek

Idén több mint 2,1 millióan rendelkeztek személyi jövedelemadójuk 1+1 százalékáról

A NAV a kimutatásban szereplő regisztrált civil kedvezményezetteknek idén is hivatalból teljesíti a kiutalást szeptember 30-ig.

A bruttó átlagkereset 693 700 forint volt, 9,0 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit

. A bruttó átlagkereset 9,0, a nettó átlagkereset 9,4, a reálkereset pedig 4,9 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit - jelentette kedden a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).

Rossz állapotú BKV-buszokon utazunk? Százból hatvan BKV-busz állapota kritikus

Latorcai Csaba arra kérte a fővárosiakat, hogy a [email protected] címre küldjenek fényképeket - rendszámmal együtt - , ha úgy ítélik meg, hogy nem alkalmas biztonságos utazásra az a busz, amellyel közlekednek.

A Shell Hungary új igazgatósági elnöke Marik Gyula

Marik Gyula Istenesné Solti Andreát váltja, aki több mint 32 év után távozik az energiavállalattól.

Csoportos adóelkerülési kísérletet leplezett le a NAV

Csoportos adóelkerülési kísérletet leplezett le a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV), amikor Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyei revizorai kiutalások felülvizsgálatakor felfigyeltek egy gyanúsan gyakran előforduló számlaszámra, amelyre több, egymástól független személy is kérte az általa visszaigényelt összegek átutalását.

A MÁV-csoport készül az M1-esen hétfőn életbe lépő jelentős korlátozásokra

A MÁV-csoport készül arra, hogy az M1-es autópálya bővítése miatt hétfőtől jelentősen korlátozzák a sztráda forgalmát, dugókra és hosszabb menetidőre lehet számítani.

Szünetelhetnek a Magyar Telekom szolgáltatásai a napokban több helyen

Hálózati korszerűsítés miatt a héten időszakosan több településen és fővárosi kerületben is szünetelhetnek a Magyar Telekom Nyrt. szolgáltatásai. A társaság a honlapján közölt felsorolásban jelezte: a munkák miatt az otthoni internet, tv- és telefonszolgáltatásban is lehet kiesés, akár több órán át is.

Európai Mobilitási Hét – Keddtől egy héten át díjmentes kerékpárszállítással is várják az utasokat

A MÁV-csoport idén is csatlakozik az Európai Mobilitási Hét programjához: keddtől egy héten át díjmentes kerékpárszállítással, kedvezményes autómentes napijeggyel, a hétvégén pedig színes fővárosi programokkal várják az utasokat.
Hirdetés

Gazdaság

A kockázatkezelés nem játék, de tanulhat a sakkból – öt párhuzam a tábla és a tőkepiacok között

A 2008-as pénzügyi válság óta a kockázatkezelés a banki működés egyik legfontosabb területévé vált. Ma már nemcsak arról szól, hogy egy intézmény megfeleljen a szabályozói elvárásoknak, hanem arról is, hogy előre felkészüljön szélsőséges forgatókönyvekre és biztosítsa a pénzügyi szektor hosszú távú stabilitását.

Devizapiac – Erősödött a forint reggel

Erősödött a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben péntek reggel az előző esti jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.

Nézzük a jó oldalát – Van, amiben Mészáros Lőrinc rávert Elon Muskra

Elon Musk vagyona ma már kontinensek leggazdagabbjainak elitjét utasítja maga mögé – mutat rá Karagich István, a Blochamps Capital ügyvezető igazgatója. Musk 342 milliárd dollárja több, mint Afrika és Óceánia 10 országának leggazdagabb vállalkozójának együttes vagyona. Ám egy dologban meg kell hajolnia Mészáros Lőrinc előtt: a magyar top-milliárdos vagyona 10 év alatt 150-szeresére ugrott, miközben Musk, csak 38-szorosára növelte pénzét. Igaz, Mészáros vagyona európai viszonylatban még így is a középmezőnyben marad.

Az Otthon Start indulása miatt is új MNB szabályok az ingatlan- és jelzáloghitelpiacon

A Magyar Nemzeti Bank a korábbi évek gyakorlatához hasonlóan átfogóan áttekintette a hazai ingatlan- és jelzáloghitelezést érintő makroprudenciális eszközeit (vagyis azokat a szabályokat, amelyek...