Felemásan rajtolt az idén a lakáspiacon a múlt év második felében egyre erősödő trendeknek megfelelően: a kínálat bővülésével párhuzamosan a kereslet visszafogottabb lett – áll az ingatlan.com legfrissebb elemzésében, amely 2023 első hetében vizsgálta a piaci helyzetet.
Az elemzésből kiderül: az év első hetében több mint 18 százalékkal több eladó lakóingatlan várt gazdára, mint egy évvel korábban. A kereslet azonban 40 százalékkal mérséklődött. Budapestet 1 százalékos kínálatbővülés jellemezte. Az eladó házak száma 8 százalékkal nőtt, míg a lakásoké 1 százalékkal csökkent.
A fővárosi agglomerációban, vagyis Pest vármegyében 21 százalékkal nőtt a kínálat az előző év elejéhez képest. A vármegyeszékhelyeken 35 százalékkal, a kisebb településeken pedig 26 százalékkal több lakásból és házból válogathatnak a vevők mint 2022 januárjában. Az év elején kirajzolódó tendenciák alapján idén kevesebb adásvételre kerülhet sor, az árak pedig változatosan alakulhatnak.
Jóval több eladó ingatlan a piacon
“2023 első hetében országosan több mint 18 százalékkal több eladó lakásból és házból válogathattak a vevők mint egy évvel korábban. Ezzel párhuzamosan a kereslet 40 százalékkal csökkent” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Hozzátette: “Az elmúlt pár évben a január eleji aktivitás jól tükrözte az egész éves forgalmat. Így 2023-ban a lakásadásvételek számának csökkenésére és hektikusan alakuló árakra lehet számítani.” Az ingatlan.com szakértője megemlítette, hogy 2018-ban közel 164 ezer új és használt lakóingatlan talált gazdára, egy évvel később 157 ezer, 2020-ban 134 ezer, 2021-ben pedig majdnem 161 ezer. A tavaly az előzetes becslések alapján 130 ezer körül alakult az adásvételek száma.
Házak, lakások, települések
Az ingatlan.com elemzéséből az is kiderül, hogy az év első hetében Budapesten 1 százalékkal bővült a kínálat. Ez a növekedés elsősorban a családi, iker- és sorházaknak köszönhető, amelyekből 8 százalékkal több volt a piacon, mint 2022 elején. Közben a fővárosi lakások kínálata minimális mértékben, 1 százalékkal csökkent. Balogh László szerint ez részben magyarázható azzal, hogy a kisebb alapterületű lakások iránt megmaradt a kereslet. A nagyvárosi garzonlakások forgalma tehát 2023-ban továbbra is élénk maradhat.
A vármegyeszékhelyeken 35 százalékkal nőtt az eladásra váró lakóingatlanok száma a múlt év első hetéhez képest. A házak kínálata 21 százalékkal, a lakásoké 47 százalékkal bővült. A kisebb településeken pedig negyedével lett nagyobb a kínálat. A kisebb városokban és községekben 28 százalékkal nőtt az eladó házak kínálata, a lakásoké pedig 21 százalékkal emelkedett az előző év elejéhez képest.
