Kezdőlap Gazdaság Itt az albérletszezon: Budapesten inkább kivárnak
No menu items!

Itt az albérletszezon: Budapesten inkább kivárnak

Fotó: Freepik

  • A szezonkezdet óta folyamatosan bővül az albérletkínálat, jelenleg már több mint 17 200 kiadó lakóingatlan-hirdetésből válogathatnak a bérlők.
  • A vidéki egyetemvárosokban 25–30 százalékkal nőtt a kereslet, míg Budapesten kivárnak a bérlők – sokan az Otthon Start program indulását várják.
  • Az ingatlan.com adatai alapján szerint 35 millió forintból Budapesten átlagosan 34 négyzetméteres lakásra van kilátás, ám a többi nagyvárosban akár 70–110 négyzetméteres ingatlan is elérhető.

A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után folyamatosan bővül a választék az albérletpiacon: másfél hét alatt több mint 700 új kiadó lakás jelent meg a piacon. A ponthatárhirdetést megelőző héten országszerte 16 500 kiadó lakóingatlan-hirdetésből választhattak a bérlők, ami már akkor is 15 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet. Mostanra ez a szám 17 200 fölé emelkedett, ami 4,2 százalékos kínálatbővülést jelent. Az albérletárak egyelőre még nem mozdultak felfelé, ami részben a jelentős kínálatnak is köszönhető.

“A keresleti oldalon egyelőre eltérő a helyzet a különböző várostípusokban. Budapesten az albérletek iránti kereslet a ponthatárok kihirdetése után sem változott érdemben, továbbra is nagyjából azon a szinten van, mint előtte. Ezzel szemben a különböző egyetemeknek helyet adó vármegyeszékhelyeken az első néhány napban 25–30 százalékkal nőtt az érdeklődés az előző hét azonos időszakához képest” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Szerinte a fővárosi albérletárak és ingatlanárak magas szintje sok fiatalnál és szülőnél kivárást eredményezhet. Részben azért, mert szeptembertől indul az Otthon Start program, amelynek keretében akár 50 millió forintos kedvezményes hitelt lehet igényelni az első lakás megvásárlására.

Hogyan néz ki a 35 milliós ingatlanok piaca?

Az ingatlan.com a portálon elérhető több mint 136 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés alapján azt is megvizsgálta, hogy hol, mekkora használt lakást vásárolhatnak a vevők, ha valaki 35 millió forintból oldaná meg a kérdést.

Budapesten sok városrészben kizárólag 20–30 négyzetméteres lakás jön ki 35 millióból, de az I. kerületben például egyáltalán nincs olyan eladó lakás, ami legfeljebb 35 millió forintba kerülne. “Ahol pedig átlagosan 23 négyzetméteres vagy kisebb lakás jön ki ebből a pénzből, ott az a probléma, hogy a vevők belefuthatnak a 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátba” – mondta Balogh László. A VIII. kerületben 29, a XIII.-ban 27 négyzetméteres használt garzonra lehet elég a 35 millió forintos keret. Ugyanakkor a külső városrészekben, például a XVII., a XIX. vagy a XXIII. kerület, már valamivel nagyobb, 41–47 négyzetméteres lakások is elérhetők, de még ezek is jóval kisebbek, mint amekkorát vidéken lehet vásárolni. A legnagyobb használt lakást Budapesten 35 millió forintból Csepelen lehet megvenni, ahol átlagosan egy 52 négyzetméteres használt lakás jön ki ekkora összegből.

A  vármegyeszékhelyeken, amelyek jelentős része egyetemváros, jóval kedvezőbb a helyzet:  Pécsen, Nyíregyházán és Egerben 52–57 négyzetméteres lakások vásárolhatók 35 millió forintból, Győrben pedig 41 négyzetméter körül alakul ez az érték. Debrecenben 35 négyzetméteres ingatlannal lehet számolni, miközben Miskolcon több mint 70 négyzetméteres lakás is szóba jöhet.

A több vármegyeszékhely közül Salgótarjánban például 35 millió forintból több mint 110 négyzetméteres lakás is elérhető. Békéscsabán közel 74, Szolnokon 69, Szekszárdon 65, Kaposváron 63, Zalaegerszegen pedig csaknem 62 négyzetméteres otthonokra elegendő ez az összeg.

Az ingatlan.com szakértője szerint a budapesti és vidéki lakásvásárlási lehetőségek között jelentős eltérés van, és a különbség négyzetméterben mérve akár kétszeres is lehet. Az Otthon Start program így különösen a vidéki városokban jelenthet valódi alternatívát a bérlés helyett, még akkor is, ha a vevők nem élnek a maximális hitelösszeggel.

0Kövesse AzÜzletet a facebookon is!Tetszik

Friss

A Standard and Poor’s továbbra is befektetésre ajánlja hazánkat – töretlen a nemzetközi bizalom Magyarország iránt

Töretlen a bizalom Magyarország iránt, ezt a hitelminősítők értékelése mellett a kötvénykibocsátások is rendre visszaigazolják.

Hétfőtől elérhető a fix 3 százalékos hitelprogram indul a kis- és közepes vállalkozások számára

A hétfőtől elérhető hitel sok mindenre felhasználható, az érintettek ismerik a termékeket. Hét termék áll rendelkezésre a konstrukcióban, az ismert bankfiókokban.

Ingatlan.com: a lakásárak emelkedése szeptemberben felgyorsult 

A 3 százalékos hitel igénylőinek átlagéletkora 34 év volt, 80 százalékuk pedig 40 év alatti, ami arra utal, hogy az ingatlanpiacot múlt hónapban azok a fiatalok rohamozták meg, akik az elmúlt tíz év lakásdrágulása miatt kiszorultak a vevők közül.

Járványszezon okosan: így spórolhatsz egy vagyont a dráguló gyógyszereken

A lista alapján a gyógyszerek és vitaminok havonta 21 500 forintba kerülnek az online elérhető árakkal számolva. A KSH által közzétett 4,4 százalékos áremelkedést figyelembe véve a felsorolt termékek beszerzése tavaly körülbelül 20 600 forintba került volna, ami körülbelül 900 forintos áremelkedést jelent egy év leforgása alatt.
Hirdetés

Hírek

A Standard and Poor’s továbbra is befektetésre ajánlja hazánkat – töretlen a nemzetközi bizalom Magyarország iránt

Töretlen a bizalom Magyarország iránt, ezt a hitelminősítők értékelése mellett a kötvénykibocsátások is rendre visszaigazolják.

Hétfőtől elérhető a fix 3 százalékos hitelprogram indul a kis- és közepes vállalkozások számára

A hétfőtől elérhető hitel sok mindenre felhasználható, az érintettek ismerik a termékeket. Hét termék áll rendelkezésre a konstrukcióban, az ismert bankfiókokban.

Ingatlan.com: a lakásárak emelkedése szeptemberben felgyorsult 

A 3 százalékos hitel igénylőinek átlagéletkora 34 év volt, 80 százalékuk pedig 40 év alatti, ami arra utal, hogy az ingatlanpiacot múlt hónapban azok a fiatalok rohamozták meg, akik az elmúlt tíz év lakásdrágulása miatt kiszorultak a vevők közül.

Járványszezon okosan: így spórolhatsz egy vagyont a dráguló gyógyszereken

A lista alapján a gyógyszerek és vitaminok havonta 21 500 forintba kerülnek az online elérhető árakkal számolva. A KSH által közzétett 4,4 százalékos áremelkedést figyelembe véve a felsorolt termékek beszerzése tavaly körülbelül 20 600 forintba került volna, ami körülbelül 900 forintos áremelkedést jelent egy év leforgása alatt.

Érdemes egyszerre több banknál is elindítani az Otthon Start hitelkérelmet?

Akár milliókat hozhat a párhuzamos hiteligénylés

Akkor érdemes szakértőhöz fordulni, ha gyorsan kell eladni vagy megvásárolni egy ingatlant

A magyarok 29 százaléka szerint leginkább akkor érdemes szakértőhöz fordulni, ha gyorsan kell eladni vagy megvásárolni egy ingatlant, ha bizonytalanok az eladási vagy vásárlási folyamat lépéseiben, illetve ha a tartózkodási helytől távol lévő ingatlan szerepel az ügyletben.

Bekövetkeztek a 2025-ös költségvetési tervezés véleményezése során jelzett kockázatok

A Költségvetési Tanács (KT) szerint bekövetkeztek az általa a 2025-ös költségvetési tervezés véleményezése során jelzett kockázatok - állapította meg a 2025. évi központi költségvetésről szóló 2024. évi XC. törvény első félévi végrehajtásáról készített véleményében a testület.

Drasztikus átalakítás jöhet a magyar családi cégeknél

Cégstruktúra mint versenyelőny: Hogyan segíti a tudatos vállalati struktúra a növekedést és a kockázatkezelést?
Hirdetés

Gazdaság

Oda az MBH kapcsolat, de marad a régi gondoskodás

Megújul a Gondoskodás Egészség- és Nyugdíjpénztár – megszűnik az MBH-val való együttműködés A mai nap első híre az volt, hogy az MBH Bank felülvizsgálta és...

Csodánkra jár a világ: a vagyonosodás tempójában világcsúcs ütemet diktálunk, a Blochamps prognózisa már 2019-ben előre látta

A Blochamps Capital szakembere arra figyelmeztet, hogy a hazai vagyonosodás üteme nemzetközi összevetésben is kiemelkedő

Fiatalok tízezrei adósodtak el 2025 első felében – több százan máris bajba kerültek

A munkáshitelek rövid időn belül megugró aránya a késedelmes állományon belül azt sejteti, hogy a konstrukció sérülékeny ügyfélkört vonz, így a gyors felfutás mellett gyorsan a törlesztési nehézségek válhatnak a legfőbb problémává.

A kockázatkezelés nem játék, de tanulhat a sakkból – öt párhuzam a tábla és a tőkepiacok között

A 2008-as pénzügyi válság óta a kockázatkezelés a banki működés egyik legfontosabb területévé vált. Ma már nemcsak arról szól, hogy egy intézmény megfeleljen a szabályozói elvárásoknak, hanem arról is, hogy előre felkészüljön szélsőséges forgatókönyvekre és biztosítsa a pénzügyi szektor hosszú távú stabilitását.