Országszerte tovább emelkednek a lakásárak az Árminimum.hu idei első negyedéves elemzése szerint, mivel a fővárosban és vidéken is csökken a kínálat.
Az Árminimum.hu üzemeltetője, a Reálmonitor Kft. azt közölte, hogy 2019 első három hónapjában elmaradt a megszokott használt lakás meghirdetési hullám. Budapesten már 9 hónapja folyamatosan csökken a kínálat, azaz több lakást adnak el, mint amennyit meghirdetnek a piacon.
Az Árminimum Ingatlan Kínálati Indexe idén az első három hónapban nem emelkedett 1 pont fölé, ami azt jelenti, hogy egyetlen hónapban sem jelent meg több új használt lakás vagy ház a piacon, mint amennyi elkelt. A negyedéves összefoglaló index értéke 0,96 pont volt, míg tavaly ugyanebben a negyedévben az index meghaladta az 1,1 pontot.
Az elemzés szerint mindez a lakásárak emelkedéséhez vezet, különösen Budapesten – mondta az MTI-nek Faragó Péter, az Árminimum igazgatója. Hozzátette: tavaly az első negyedévben Budapesten még több mint 10 százalékkal több lakás került a piacra, mint amennyit megvettek.
Valamivel jobb a helyzet a megyeszékhelyeken és a nagyobb vidéki településeken, de a tavalyi adatokkal összehasonlítva itt is áremelkedés várható. A negyedéves kínálati index a megyeszékhelyeken is 0,96 pont, de a többi vidéki nagyvárosban csak 0,94 pont – mondta.
A lakásárak gyors emelkedésével magyarázható, hogy a hasonló méretű és fekvésű eladó, illetve kiadó lakások eladási árai és bérleti díjainak összevetéséből számított Ingatlanpiaci Hozam Index is csökken. A bérleti díjak az első negyedévben nem tartották a lépést a lakásárak emelkedésével, így az ingatlan bérbeadással elérhető hozam december óta országosan 5,98-ról 5,63 százalékra csökkent.
