Az MBH és az OTP is változtatott július elején a hitelkamatain. A MBH olcsóbbá tette a személyi kölcsönét, az OTP viszont a kamatplafon fölé drágította a lakáshiteleit. A személyi kölcsönök 12 százalék körüli THM-es élmezőnye ezzel még sűrűbb lett, a lakáshitelekben azonban a bankok többsége egyelőre tartja a csak június végéig kért 7,3 százalékos THM-plafont – derül ki a Bank360.hu elemzéséből.
A lakáshitelekre januártól vállalt 7,3 százalékos THM-plafon fenntartását június 30-ig kérte Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter a bankoktól. Ennek ellenére júliustól egyelőre csak az OTP Bank emelte meg a lakáscélú jelzáloghitelei kamatait. A legnagyobb piaci szereplő döntése azonban másokat is arra bátoríthat, hogy törjék át a kamatplafon. Már eddig is megjelentek a banki ajánlatok között 7,3 százalékos THM-nél magasabbak, azonban ezek jellemzően az igénylők kisebb részére vonatkoztak csak.
Az OTP-nél július 1-től élő módosítás érintette a lakásvásárlásra, -építésre és -korszerűsítésre igénybe vehető kölcsönöket is. A kamatemelés mértéke 0,47 és 1,02 százalék közötti az igénylők jövedelmétől függően. A legnagyobb mértékű drágulással azok szembesülhetnek, akik havi nettó 700 ezer forintnál kisebb jövedelmet tudnak igazolni önállóan vagy családi bevételként.
Lépett egy másik nagybank is. Az MBH ugyan a lakáshitelei feltételeihez nem nyúlt, de a legolcsóbb személyi kölcsönének kamatait 1 százalékkal csökkentette. Ezzel hitelösszegtől függően 11,7-12,9 százalékos THM-eket kínál, amivel még jobban összesűrűsödik a személyi kölcsönök banki ajánlatainak élmezőnye, amelyben a legkedvezőbb THM-ek 11,7 és 12 százalék közöttiek.
Van, ahol még 7 százalék alatti THM-mel vehetünk fel lakáskölcsönt
A legalacsonyabb törlesztőrészleteket kínáló lakáshitelek élbolyában az ügyfelek továbbra is találnak 7 százalék alatti THM-es ajánlatokat. (A 7,30 százalékos kamatplafon a gyakorlatban a teljes hiteldíj mutatóra, vagyis a THM-re vonatkozott). 15 millió forintos lakáskölcsön felvételekor 20 éves futamidővel számolva 6,46 százalék a legkedvezőbb ajánlat a Bank360 lakáshitel kalkulátorában. Az összehasonlítás alapján a havi törlesztőrészletek 110 ezer és 124 ezer forint között mozognak. A 20 éves futamidő alatt a teljes visszafizetendő összegben a különbség a 3,5 millió forintot is megközelítheti az ajánlatok között.
A bankok többsége egyelőre annak ellenére nem nyúlt a lakáskölcsönök árához, hogy a hosszabb kamatperiódusú hitelek kamatát befolyásoló referenciakamatok továbbra is 6 százalék felett vannak, és az utóbbi néhány hónapban érdemben nem csökkentek. Az 5 éves BIRS július elsején 6,29 százalékon, a 10 éves 6,52 százalékon, a 20 éves pedig 6,58 százalékon áll, ami azt jelenti, hogy a bankok egy része ehhez képest kamatfelár nélkül nyújtja a jelzáloghiteleit.
Hogyan változtak júliustól a hitelkamatok?
A Bank360.hu részletes összesítése szerint az OTP Banknál az ügyleti kamat eltérő mértékben emelkedett attól függően, hogy mekkora nettó jövedelmet tud igazolni az igénylő, illetve, hogy milyen célra veszi fel a lakáskölcsönt.
A lakásvásárlásra, illetve építkezésre felvehető jelzáloghitelnél
- havi nettó 700 ezer forint jövedelem alatt a kamat 6,97 százalékról 7,99 százalékra emelkedett, ami 1,02 százalékpontos növekedésnek felel meg,
- 700 és 900 ezer forintos jövedelem között 0,92 százalékpont volt az emelés mértéke, így az ügyleti kamat 7,89 százalékra módosult,
- 900 és 1,3 millió forint közötti jövedelem között 0,82 százalékponttal nőtt az ügyleti kamat, 6,87 százalékról 7,69 százalékra módosult,
- nettó 1,3 millió forintos nettó jövedelem felett 0,62 százalékponttal emelt az OTP, ekkora jövedelemmel júliustól alapesetben 7,59 százalékos ügyleti kamattal lehet lakáshitelt felvenni.
Az 1×1 és zöld lakáshiteleknél minden jövedelmi kategóriában 0,15 százalékkal kisebb kamatemelést hajtott végre az OTP.
A lakásfelújításra igénybe vehető jelzáloghitelek valamivel olcsóbbak, az ebbe a körbe tartozó zöld hitel és 1×1 hitel kamatai is így emelkedtek:
- 700 ezer forint nettó jövedelem alatt a kamat 6,87 százalékról 7,74 százalékra emelkedett, így annak mértéke 0,87 százalékpont volt,
- 700 és 900 ezer forintos jövedelem között 0,77 százalékpont az emelés, így az ügyleti kamat 7,64 százalékra módosult,
- 900 és 1,3 millió forint közötti jövedelem között 0,67 százalékponttal nőtt az ügyleti kamat, 6,77 százalékról 7,44 százalékra módosult,
- nettó 1,3 millió forintos nettó jövedelem felett 0,47 százalékponttal emelt az OTP, ekkora jövedelemmel júliustól 7,34 százalékos ügyleti kamattal lehet jelzáloghitelt felvenni felújítási, korszerűsítési célokra.
Változott az OTP Banknál a szabad felhasználású jelzáloghitelek kamata is, a lakáscélú hitelekkel ellentétben azonban csökkenés történt. (700 ezer forint alatti jövedelemsávban nem történt módosítás, az ügyleti kamat továbbra is 11,50 százalék.) 700-900 ezer forintos jövedelem között 0,10 százalékpont volt a csökkenés mértéke, így júliustól 11,40 százalékos kamattal lehet felvenni a szabad felhasználású jelzáloghitelt. 900 ezer és 1,3 millió forint közötti jövedelem esetén 0,20 százalékpont volt a csökkentés mértéke, így az ügyleti kamat 11,20 százalékra módosult, a legmagasabb jövedelem sávban pedig a 0,30 százalékpontos csökkentés után 11,10 százalékos ügyleti kamattal lehet megkapni a hitelt.
Az OTP-n kívül a többi pénzintézet hitelei közül a személyi kölcsönök feltételein módosított. Július 2-ától érvényesek az MBH Bank kamatmódosításai. A Kamatvágó személy hitel kamata 5 millió forintos hitelösszeg alatt 11,99 százalékra csökken, a THM pedig 12,9 százalék lesz a jelenlegi 14 százalék helyett. 5 millió forint hitelösszeg felett is csökken a kamat, 10,99 százalékra, a THM pedig 11,7 százalék lesz az eddigi 12,90 százalékhoz képest.
A Provident jelentős kamatvágást hajtott végre a 30 százalék feletti ajánlatainál:
- 57 hetes futamidőnél 3,14 százalékponttal
- 72 hetes futamidőnél 3,18 százalékponttal
- 110 hetes futamidőnél 3,18 százalékponttal
- 30 hónapos futamidőnél pedig 3,19 százalékponttal csökkentettek, így a 30 százalék feletti kamatok 27,30, illetve 27,48 százalékra módosultak.
