Az ingatlanárak elég széles skálán mozognak. Magyarországot tekintve a négyzetméter árak alsó határa meg sem karcolja a 100 ezer forintot, a felső határ pedig több millió forint. Ha nagyobb kitekintést teszünk Európára, akkor a határ a csillagos ég. Az ingatlannet.hu utána járt annak, hogy vajon a nyugati országrészünkben vannak-e a csípősebb ingatlanárak?
Magyarország: kelet vs. nyugat
Az ingatlannet.hu júniusra vonatkozó statisztikai adatai szerint az ország nyugati felében lévő megyeszékhelyek között Szekszárdon legolcsóbb, 335 ezer Ft/m2 a téglalakások kínálati átlagára. A nyugati árharcban a legdrágább versenyző pedig Veszprém a maga 630 ezer Ft/m2-es lakáspiaci átlagárával.
Magyarország keleti részében kisebb spektrumon mozognak az eladó téglalakások átlagos négyzetméter árai. A legalacsonyabb átlagár – 190 ezer Ft/m2 – Salgótarjánt jellemzi, míg a legmagasabb – 550 ezer Ft/m2 – Debrecent.
Tehát a Dunától balra borsosabb négyzetméter árakkal találkozhatunk, mint keletre, már amennyiben téglalakást szeretnénk vásárolni. A főváros pedig egy teljesen más kategória, így érdemes külön tárgyalni. Budapesten a téglalakások júniusi átlagára 860 ezer forint volt négyzetméterenként.
Európa: kelet vs. nyugat
Nemcsak Magyarország oszlik két részre lakáspiaci árak szempontjából, hanem Európa egésze is. Ebből a tágabb nézőpontból azonban sokkal nagyobb az árdifferencia. Az ingatlannet.hu vizsgálata során a Kelet-Európai országok közül Romániát, Ukrajnát és Oroszországot választotta, míg a Nyugat-Európai országok közül Franciaországot, az Egyesült Királyságot és Németországot választotta. Ezen országok közül pedig minden esetben a főváros lakáspiaci árait vette az összehasonlítás alapjául.
Az alábbi diagramon jól látszik, hogy Bukarest-Kijev-Moszkva hármasának júniusi lakáspiaci átlagárai jóval el vannak maradva Párizs-London-München hármasának júniusi lakáspiaci átlagáraitól. Míg a keleti versenyzők esetében a lakások átlagos négyzetméter ára 1800-5000 euró, addig a nyugati társaiké 11000-14000 euró.
Kivételek mindig akadnak
Bár Magyarország és Európa esetében is igaz az, hogy a nyugati lakáspiac drágább, mint a keleti, azonban vannak ellenpéldák is. Ilyen a Balaton, ahol a hagyományos déli-északi part összevetés helyett érdemesebb megvizsgálni kelet-nyugat lakáspiaci árkülönbségeit.
Míg a vizsgált Balaton-parti települések közül a keleti oldalon a legalacsonyabb átlagár a keszthelyi téglalakásoké fél millió forintos négyzetméter árral, addig a nyugati oldalon a balatonfüredi téglalakásoké valamivel több, mint egymillió forintos négyzetméter árral. A legmagasabb átlagárat a keleti részen a balatonlellei téglalakások tudhatják magukénak 980 ezer Ft/m2-rel, a nyugati részen pedig a tihanyiaké 1 millió 600 ezer Ft/m2-rel.
Keletet és nyugatot még sokféle aspektusból (pl. kereslet, értékesítési idő) összevethetnénk az ingatlanpiacon, talán a legizgalmasabb mindezek közül maguk az árak. Igaz, nem mondhatjuk ki egyértelműen, hogy nyugat mindig drágább, mint kelet, de a lakáspiacot tekintve többségében ezzel a felállással találkozhatunk.
